Vyhľadávanie v online časopise
Online časopis
Ohlasovanie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci (3. časť)
Dátum: Rubrika: Z právnej praxe Zo seriálu: Ohlasovanie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obci
V tretej časti seriálu venovaného ohlasovaniu drobných stavieb sa dočítate o postupe stavebného úradu pri ohlásení, o oznámení, že drobná stavba podlieha stavebnému povoleniu, pričom na konci príspevku sú zverejnené aj jednotlivé vzory.
Postup stavebného úradu pri ohlásení
Za
deň ohlásenia
sa považuje deň, keď bolo ohlásenie:-
podané obci ako stavebnému úradu alebo
-
odovzdané na poštovú prepravu.
Na základe ohlásenia obec ako
stavebný úrad skúma:
-
či ide o drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce podľa
kritérií
určených v
§ 55 ods. 2
a
§ 139b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p.
(ďalej len "stavebný zákon"),-
či ich realizáciou
nedôjde k zásahom
do vlastníckych alebo iných práv a právom chránených záujmov
iných osôb
,-
či nebudú ohrozené
verejné záujmy
,-
či nebudú porušené všeobecne záväzné právne
predpisy
.Prihliada sa pritom najmä na umiestnenie, stavebnotechnické vyhotovenie, účel užívania stavby a jej vplyv na životné prostredie, pričom sa vychádza najmä z ustanovení
vyhlášky č. 532/2002 Z.z.
, ktorou sa ustanovujú
podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách
na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (ďalej len "vyhláška č. 532/2002 Z.z.").Tieto hľadiská sú podstatné najmä pri ohlásenej drobnej stavbe, ktorej súčasťou má byť
prevádzkové, výrobné
alebo
technické
zariadenie.Obec tiež osobitne vyhodnotí, či ohlásená stavebná činnosť sa nebude vykonávať v
chránenom území
alebo
ochrannom pásme
vymedzenom rozhodnutím alebo vyplývajúcom zo zákona (napr. podľa cestného zákona, vodného zákona a pod.).V súlade s § 3 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v z. n. p. (ďalej len "správny poriadok") pre riadne objasnenie veci a zistenie skutočného stavu
môže podľa potreby vykonať miestne zisťovanie a ústne konanie
. Pokiaľ zistí, že so stavbou, úpravami či udržiavacími prácami tak, ako boli ohlásené, nemožno súhlasiť, je účelné so stavebníkom túto skutočnosť prejednať a prípadné prekážky odstrániť.Stavebník
môže uskutočniť
ohlásené drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce
len na základe písomného oznámenia stavebného úradu
, že proti ich uskutočneniu nemá námietky (ďalej len "oznámenie"). Toto oznámenie nie je rozhodnutím v zmysle ustanovení správneho poriadku, ale je
opatrením
vydávaným stavebným úradom (pozri § 3 ods. 7 správneho poriadku). Keďže nejde o rozhodnutie, oznámenie sa neopatrí okrúhlou, ale len
obdĺžnikovou pečiatkou
.Odsúhlasená stavba, stavebné úpravy či udržiavacie práce musia byť
označené čo najpresnejšie , aby nemohlo dôjsť k zámene alebo pochybnostiam. K písomnému oznámeniu stavebný úrad
pripojí overený jednoduchý situačný výkres
.Vzor Oznámenie stavebného úradu k ohláseniu
Stavebný zákon určuje aj
dobu platnosti
oznámenia (§ 57 ods. 2 stavebného zákona) a stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce
do dvoch rokov
odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Výnimkou sú drobné
reklamné stavby
, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m na 2. Tieto môže stavebník začať uskutočňovať
len do jedného roka
odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.V stavebnom zákone nie je osobitne upravená mož
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.
Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.
Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).
Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov
Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.
Vydanie Právo pre ROPO a obce 3/2020
