Fond prevádzky, opráv a údržby - tvorba a použitie v roku 2019

Obec získava nájomné byty z dotácií poskytovaných zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej len "ŠFRB") podľa zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v z. n. p. (ďalej len "zákon č. 443/2010 Z.z."). Tento zákon je aj určujúcou legislatívnou úpravou vo vzťahu k tvorbe a použitiu fondu prevádzky, opráv a údržby v podmienkach obcí.

S účinnosťou zákona č. 443/2010 Z.z. mali obce ako vlastníci nájomných bytov, ktorých obstaranie bolo financované úverom zo ŠFRB a súčasne podporené aj dotáciou z Ministerstva dopravy a výstavby SR, povinnosť tvoriť fond prevádzky, údržby a opráv.

Po novelách zákona č. 443/2010 Z.z. (zákonom č. 277/2015 Z.z. a zákonom č. 249/2017 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní) sa táto povinnosť tvoriť fond prevádzky, údržby a opráv menila nasledovne:

I---------------------------------I----------------------------------------------------------------I
I     Platnosť právnej úpravy     I Obsah právnej úpravy - § 18 ods. 2 a ods. 3                    I
I---------------------------------I----------------------------------------------------------------I
I 01. 01. 2011 - 31. 12. 2015     I § 18 ods. 2                                                    I
I                                 I Vlastník tvorí fond prevádzky, údržby a opráv ročne minimálne  I
I                                 I vo výške 0,5 % nákladov na obstaranie nájomného bytu.          I
I---------------------------------I----------------------------------------------------------------I
I 01. 01. 2016 - 31. 12. 2017     I § 18 ods. 2                                                    I
I                                 I Vlastník z dohodnutého nájomného tvorí fond prevádzky, údržby  I
I                                 I a opráv ročne minimálne vo výške 0,5 % nákladov na obstaranie  I
I                                 I nájomného bytu.                                                I
I---------------------------------I----------------------------------------------------------------I
I od 01. 01. 2018                 I § 18 ods. 2                                                    I
I                                 I Vlastník nájomného bytu je povinný tvoriť z dohodnutého        I
I                                 I nájomného osobitný rezervný fond ročne minimálne vo výške      I
I                                 I 0,5 % oprávnených nákladov na obstaranie nájomného bytu. Z     I
I                                 I osobitného rezervného fondu uhrádza preddavky do fondu         I
I                                 I prevádzky, údržby a opráv tvoreného podľa osobitného predpisu  I
I                                 I vo výške podľa rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových       I
I                                 I priestorov v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome. Ak        I
I                                 I vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v bytovom dome     I
I                                 I alebo v polyfunkčnom dome rozhodnú o vyššej výške preddavkov   I
I                                 I do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako je výška tvorby        I
I                                 I osobitného rezervného fondu podľa prvej vety, je vlastník      I
I                                 I nájomného bytu povinný tvoriť osobitný rezervný fond vo výške  I
I