V príspevku sa venujeme tvorbe a účtovaniu fondu prevádzky, opráv a údržby v obecných nájomných bytoch obstaraných zo štátneho fondu rozvoja bývania. Štátny fond rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) je určený na rozvoj a podporu sociálneho bývania a obce z neho financujú obstaranie nájomných bytov.
Vlastník nájomného bytu obstaraného zo ŠFRB má povinnosť vyčleňovať finančné prostriedky určené na údržbu a obnovu spoločných častí a spoločných zariadení bytovej budovy s nájomnými bytmi.
Táto povinnosť je zakotvená v zákone č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 443/2010 Z. z.“), a to rozdielne pre:
- vlastníka nájomného bytu a
- vlastníka bytovej budovy s nájomnými bytmi.
Podľa § 18 ods. 2 zákona č. 443/2010 Z. z. vlastník nájomného bytu je povinný tvoriť z dohodnutého nájomného osobitný rezervný fond ročne minimálne vo výške 0,5 % oprávnených nákladov na obstaranie nájomného bytu.
Z osobitného rezervného fondu uhrádza preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv tvoreného podľa osobitného predpisu [§ 10 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z. z.)] vo výške podľa rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome. Ak vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome rozhodnú o vyššej výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako je výška tvorby osobitného rezervného fondu (viac ako 0,5 % oprávnených nákladov na obstaranie nájomného bytu), vlastník nájomného bytu je povinný tvoriť osobitný rezervný fond vo výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, t. j. v takej výške, ako rozhodli vlastníci.
Upozornenie: Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome dohodnú na vyšších preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv, vlastník nájomného bytu je povinný tvoriť rezervný fond v takej výške, aby boli pokryté preddavky do fondu prevádzky, údr
Máte predplatné? Prihláste sa
Ups, zatiaľ ste si prečítali len začiatok...
Celý odborný obsah z tejto oblasti je dostupný predplatiteľom portálu.
Odomknite si prístup k odbornému obsahu a získajte prístup na 10 dní zdarma, stačí sa zaregistrovať.
Vďaka registrácii získate prístup aj k vybranému obsahu:
- Odborné články z oblasti: Samospráva, Hospodárenie, Dane a účtovníctvo, Odpady
- Predpisy