Obecné nájomné byty

Obec je vo všeobecnosti vlastníkom obecných bytov. Ide o nájomné byty v nájomných bytových domoch, ktoré sú vo vlastníctve obce a sú určené na nájom za podmienok ustanovených v osobitných predpisoch.

Obec prenajíma obecné nájomné byty na základe nájomnej zmluvy alebo zmluvy o nájme obecného bytu (ďalej len „nájomná zmluva“). Podmienky nájmu, uzatvorenie nájomnej zmluvy, jej obsah a náležitosti, práva a povinnosti, ktoré vzniknú na základe nájomnej zmluvy upravujú príslušné ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p.

Forma a obsah nájomnej zmluvy u nájomných bytov získaných na základe dotácií na rozvoj bývania je určená osobitným predpisom, ktorým je zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v z. n. p. (ďalej len „zákon o dotáciách na rozvoj bývania“). Ide o nájomné byty určené na účel sociálneho bývania, na obstaranie ktorých bola obci poskytnutá dotácia v zmysle zákona o dotáciách na rozvoj bývania.

Podľa § 12 ods. 1 zákona o dotáciách na rozvoj bývania nájomná zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať najmä:

1. začiatok nájmu,
2. dobu nájmu,
3. výšku mesačného nájomného,
4. podmienky opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy,
5. výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu,
6. opis stavu nájomného bytu a opis príslušenstva nájomného bytu,
7. podmienky na zachovanie pôvodného stavu a vybavenia nájomného bytu,
8. skončenie nájmu,
9. zoznam osôb tvoriacich domácnosť nájomcu.

! Upozornenie: Citovaný zákon bol novelizovaný zákonom č. 277/2015 Z. z. a podľa novelizovaného § 12 ods. 1 sa do obsahu nájomnej zmluvy dopĺňa pod písm. i) spôsob a lehota vysporiadania finančnej zábezpeky, ak je súčasťou nájomnej zmluvy dohoda o finančnej zábezpeke.

Na základe platnej legislatívnej úpravy je obec povinná pre nájomcov v nájomnej zmluve stanoviť výšku mesačného nájomného a tiež výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu.

Obec účtuje v súlade s opatrením Ministerstva financií SR č. MF/ 16786/2007-31, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie, štátne fondy, obce a vyššie územné celky v z. n. p. (ďalej len „Postupy účtovania“) a vnútorným predpisom účtovnej jednotky.

V zmysle Postupov účtovania sa predpis pohľadávky nájomného účtuje na ťarchu účtov účtovej skupiny 31 – Pohľadávky a v prospech účtu 648 – Ostatné výnosy z prevádzkovej činnosti. Úhrada nájomného na bankový účet sa účtuje na ťarchu účtu 221 – Bankové účty a v prospech účtov účtovej skupiny 31 – Pohľadávky.

Účtovanie nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu je v závislosti na podmienkach dohodnutých v nájomnej zmluve uzatvorenej medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak podľa nájomnej zmluvy nájomca mesačne platí preddavok za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu (za odobratú elektrickú energiu, plyn, vykurovanie, vodné stočné a pod.), preddavok sa vysporiada na základe vyúčtovania skutočne odobratého množstva jednotlivých energií a služieb.

♦ Príklad č.1:

Účtovanie nájomného vrátane platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia za služby spojené s nájmom obecného bytu – úhrada preplatku