Portál pre obce,
rozpočtové a príspevkové organizácie

Online časopis

Účtovanie nájomného v obecných nájomných bytoch

Dátum: Rubrika: Účtovníctvo

V príspevku sa budeme venovať problematike účtovania nájomného v obecných nájomných bytoch obstaraných zo štátneho fondu rozvoja bývania. Štátny fond rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) patrí k významným zdrojom financovania bytovej politiky a je určený najmä na rozvoj a podporu sociálneho bývania.

Obec získava nájomné byty z dotácií poskytovaných zo ŠFRB podľa zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v z. n. p. (ďalej len „zákon o dotáciách na rozvoj bývania“).

Nájomná zmluva

Obec prenajíma obecné nájomné byty obstarané zo ŠFRB na základe nájomnej zmluvy. Na práva a povinnosti, ktoré vzniknú na základe nájomnej zmluvy, sa vzťahujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p.

Upozornenie: Formu a obsah nájomnej zmluvy u nájomných bytov získaných na základe dotácií na rozvoj bývania určuje prioritne osobitný predpis, ktorým je zákon o dotáciách na rozvoj bývania.

Podľa § 12 ods. 1 zákona o dotá­ciách na rozvoj bývania musí mať nájomná zmluva písomnú formu a musí obsahovať najmä:

  1. začiatok nájmu,
  2. dobu nájmu,
  3. výšku mesačného nájomného,
  4. podmienky opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy,
  5. výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu,
  6. opis stavu nájomného bytu a opis príslušenstva nájomného bytu,
  7. podmienky na zachovanie pôvodného stavu a vybavenia nájomného bytu,
  8. skončenie nájmu,
  9. spôsob a lehotu vysporiadania finančnej zábezpeky, ak je súčasťou nájomnej zmluvy dohoda o finančnej zábezpeke,
  10. zoznam osôb tvoriacich domácnosť nájomcu.

Nájomnú zmluvu možno uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na bytovú budovu.

Na základe platnej legislatívnej úpravy je obec povinná pre nájomcov v nájomnej zmluve stanoviť výšku mesačného nájomného a tiež výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu.

Účtovanie nájomného v obecných nájomných bytoch

Obec účtuje v súlade s opatrením Ministerstva financií SR č. MF/­16786/2007-31, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie, štátne fondy, obce a vyššie územné celky v z. n. p. (ďalej len „postupy účtovania“) a vnútorným predpisom účtovnej jednotky.

Účtovanie nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu je v závislosti od podmienok dohodnutých v nájomnej zmluve uzatvorenej medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak podľa nájomnej zmluvy nájomca mesačne platí preddavok za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu (za odobratú elektrickú energiu, plyn, vykurovanie, vodné stočné a pod.), preddavok sa vysporiada na základe vyúčtovania skutočne odobratého množstva jednotlivých energií a služieb.

♦ Príklad č. 1: Účtovanie nájomného vrátane platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia za služby spojené s nájmom obecného bytu – úhrada preplatku

P. č.

Text účtovného prípadu

Kód zdroja

Rozpočtová kvalifikácia (RK)

Suma v

MD

D

1.

Predpis mesačného nájomného vrátane platby do fondu prevádzky, údržby a opráv

 

 

120,−

20,−

378

378

648

648

2.

Predpis preddavku za plnenia za služby spojené s užívaním nájomného bytu (energie a pod.)

 

 

100,–

378

324

3.

Inkaso nájomného vrátane platby do fondu prevádzky, údržby a opráv na bankový účet

41

212 003

140,−

221 AÚ

378

4.

Inkaso preddavku za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu (energie a pod.)

41

632 001

632 002

100,−

221 AÚ

324

5.

Prevod prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv na samostatný účet

 

 

20,–

261

221

6.

Príjem prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv na samostatný účet fondu

 

 

20,–

221 AÚ

261

7.

Faktúra od dodávateľa služieb spojených s nájmom (dodávka energií a pod.)

 

 

90,−

378

321

8.

Úhrada faktúry za služby spojené s nájmom z bankového účtu – výpis z bankového účtu

41

632 001

632 002

90,–

Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.

Seriály