Pozemok

Obec predala pozemok, platba zaň prišla tento rok, ale prevod na katastri sa uskutoční až v budúcom roku, ako účtovať túto situáciu? Príjem finanačných prostriedkov 221 43 233001/641 ? alebo 379? a čo v budúcom roku? Obec kúpila pozemok, prevod finančných prostriedkov sa uskutoční ešte tento rok, ale zápis na katastri až v budúcom roku. Ako prosím účtovať aj tento rok aj budúci?

Obecné zastupiteľstvo schválilo v roku 2000 prevod vlastníckeho práva k pozemku za cenu 70-SKK uznesením podľa vtedy platnej legislatívy. Občan po 25 rokoch od prijatia uznesenia žiada o realizáciu prevodu vlastníckeho práva a podpis kúpnej zmluvy. Ako má obec na jeho žiadosť zareagovať, keď legislatíva sa odvtedy výrazne zmenila a s prevodom nesúhlasíme? 

Občan zistil, že pozemok, ktorý vlastní od roku 1991, je na katastri zapísaný na obec. Obec ho eviduje v majetku. Ako správne takýto pozemok vyradiť z účtovníctva, keďže nejde o predaj? Kataster už chybu opravil a poslal obci oznámenie.

V obci prebehli pozemkové úpravy, pri ktorých došlo k navýšeniu výmery pozemkov a k zmene druhu pozemkov. Na zozname výpisu z registra nového stavu projektu pozemkových úprav je pri jednotlivých parcelách uvedená aj hodnota nového pozemku. Môže obec zaradiť do majetku obce pozemok podľa novej hodnoty pozemku z tohto výpisu alebo má použiť iný postup? Znalecký posudok pri celkovej výmere po pozemkových úpravách by bol veľmi nákladný.

Sme obec, ktorá nemá územný plán. Momentálne prebieha spracovávanie územného plánu. Bola nám doručená elektronická žiadosť o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru stavby RD na pozemku, ktorý sa nachádza v zastavanom území obce. Sme ako obec zatiaľ bez územného plánu orgánom územného plánovania a môžeme vydať takéto stanovisko, alebo máme postúpiť danú žiadosť na samosprávny kraj - odbor územného plánovania? 

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR predložilo predbežnú informáciu o návrhu zákona o pozemkoch nezistených vlastníkov a nedostatočne identifikovaných vlastníkov. Môžu obce očakávať, že by do ich vlastníctva mohla prejsť časť tohto majetku?

Slovenský pozemkový fond (SPF) oznámil vydanie aktualizovanej verzie č. 2 Manuálu pre samosprávy, ktorá prináša zmeny v návode na podávanie žiadostí o prevod vlastníckeho práva k pozemkom spravovaným SPF.

V obci prebehli pozemkové úpravy, pri ktorých došlo k navýšeniu výmery pozemkov a taktiež aj k zmene druhu pozemkov. Na zozname výpisu z registra nového stavu projektu pozemkových úprav je pri jednotlivých parcelách uvedená aj hodnota nového pozemku. Môže obec zaradiť do majetku obce pozemok podľa novej hodnoty pozemku z tohto výpisu alebo má použiť iný postup. Znalecký posudok pri celkovej výmere po pozemkových úpravách by bol veľmi nákladný.

Obec vybudovala na súkromnom pozemku stĺp verejného osvetlenia, platí za elektrickú energiu, ktorú používa na osvetľovanie cudzieho pozemku. Náklady na vybudovanie a následnú prevádzku uhrádza z prostriedkov obce. Vieme, kto je vlastníkom pozemku, a prístupová cesta, ktorá sa osvetľuje, je výlučne vo vlastníctve fyzických osôb. Môže obec použiť finančné prostriedky na takýto účel?

Účelom článku je načrtnúť základné východiská pre posúdenie, kedy je vlastník povinný trpieť stavebné práce zo svojej nehnuteľnosti a možno mu takúto povinnosť autoritatívne nariadiť rozhodnutím podľa § 135 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len „stavebný zákon“) a kedy mu, naopak, treba poskytnúť ochranu pred takými požiadavkami jeho susedov - stavebníkov.

Obec v roku 2024 kúpila nehnuteľnosť s pozemkom za 165 000 €. V roku 2025 plánuje predať túto nehnuteľnosť aj s pozemkov za cenu 200 000 €. V akej výške bude platiť daň z príjmu za tento predaj?

Spoznávate sa v niektorej z týchto situácií? 

Obec nemá žiaden právny vzťah k predmetnému pozemku. 

Je postačujúce v stavebnom konaní, ak stavebník na účely preukázania vlastníckeho práva k pozemku alebo iného práva k pozemku podľa § 139 stavebného zákona je väčšinovým vlastníkom pozemku, na ktorom má byť stavba realizovaná?

Môže obec použiť finančné prostriedky z rozpočtu obce - nejde o vlastné finančné prostriedky na výstavbu osvetlenia - a môže uhrádzať pravidelné mesačné faktúry na elektrickú energiu na súkromnej ceste a osvetľuje súkromné pozemky? Ani cesta, ani osvetľované pozemky nie sú majetkom obce a využívajú ich výhrade 5 vlastníci pozemkov a prístupovej cesty. 

Máme otázku, či v prípade prenájmu pozemku obce podľa § 9aa ods. 2 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v z. n. p. (ďalej len "zákon o majetku obcí") je alebo nie je potrebné zverejniť zámer prenájmu, nakoľko ustanovenie § 9aa ods. 1 cit. zákona sa na takýto prenájom neuplatňujú.

Máme otázku, či v prípade prenájmu pozemku obce podľa § 9aa ods. 2 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v z. n. p. je alebo nie je potrebné zverejniť zámer prenájmu, nakoľko ustanovenie § 9aa ods. 1 cit. zákona sa na takýto prenájom neuplatňujú. 

Dobrý deň, organizácia Pasienkové pozemkové spoločenstvo rozmýšľa nad kúpou pozemku. Peniaze budú použité z nerozdelených ziskov min.období. Predpokladám, že by sa malo účtovať: 428/427 tvorba 031/32x kúpna cena 32x/221 úhrada za pozemok a v budúcnosti, keď dôjde k predaju tohto pozemku tak by mal byť zápis .? 427/031 výnos 31x/64x a v rámci daňového priznania sa douplatní obstarávacia cena pozemku v zmysle § 19 ods. 3 písm. e) ? Alebo dôjde iba k zdaneniu bez nároku na uplatnenie vo výdavkoch obstarávacej ceny .? Prosím o informáciu ako sa daňovo vysporiada prípadný budúci predaj tohto pozemku v rámci dane z príjmov dakujem

Niektorí stavebníci žiadajú od stavebných úradov – obcí a miest (ďalej len „stavebný úrad“) povoliť umiestnenie a realizáciu stavby pri spoločnej vlastníckej hranici so susedným pozemkom (rozumie sa menej ako 2 m od tejto hranice) alebo na tejto vlastníckej hranici. Takéto požiadavky stavebníkov so sebou prinášajú viaceré otázky, ktoré musí stavebný úrad vyriešiť, aby dospel k zákonnému racionálnemu a presvedčivému výsledku, t. j. k záveru o povolení, resp. nepovolení takejto stavby.

V príspevku sa zameriame na predaj pozemku obce, ak cena pozemku ku dňu uzatvorenia kúpnej zmluvy nezodpovedá jeho skutočnej trhovej hodnote z dôvodu jeho zhodnotenia, a na nedovolenú štátnu pomoc.