Pozemok - strana 4

V 90. rokoch minulého storočia boli niektorým občanom zo susednej obce Čata vymerané náhradné pozemky v našom katastrálnom území Pohronský Ruskov. Obec Pohronský Ruskov má k dispozícii Rozhodnutia o pridelení týchto náhradných pozemkov. Register obnovenej evidencie pozemkov v obci Pohronský Ruskov už máme a Projekt pozemkových úprav ešte neprebehol. Kto je v takýchto prípadoch vecne a miestne príslušným správcom dane?

Obec nemá v majetku zaradené pozemky, ktoré sú však  na liste vlastníctva. Pozemky pochádzajú z predchádzajúcich období a nie je možné zistiť ich pôvodnú cenu. Na ich zaradenie do majetku potrebujeme oceniť tieto pozemky, no znalecký posudok je pre našu obec nákladný. Je možné aby obec ocenila pozemky podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v z. n. p., podľa všeobecnej hodnoty a klasifikácie, metódou polohovej diferenciácie bod g/ ostatné obce do 5 000 obyvateľov vo výške 3,32 za m2 ? Je potrebné aby túto hodnotu schválilo aj obecné zastupiteľstvo, ak je táto hodnota určená len pre účely evidencie v účtovníctve? Prípadne, aké iné postupy môže obec použiť, podľa akých zákonov je možné  stanovenie hodnoty pozemkov v majetku obce?

Sme platitelia DPH a chceme prenajať pozemok neplatiteľovi DPH. Pozemok bude prenajatý nájomcovi /neplatiteľovi DPH/ na nepoľnohospodárske účely - na parkovanie motorových vozidiel určených na predaj. Otázka: Je možné mu fakturovať prenájom oslobodený od DPH alebo to spadá pod výnimku z oslobodenia ako prenájom parkovacích miest?

Spoločnosť účtuje o nedokončenej výrobe (výstavba nehnuteľnosti), kde väčšinu nákladov aktivuje do nedokončenej výroby. K 31. 12. 2015 má spoločnosť účtovaný neuhradený nájom za záber pozemkov voči mestu, neuhradené právne služby (účtované 5xx/321) a vytvorené rezervy na nevyfakturované dodávky (5xx/323). Nájom, právne služby aj nevyfakturované dodávky spoločnosť aktivuje (účtované 121/611). Z pohľadu dane z príjmov tieto náklady majú neutrálny dopad na základ dane. Je nutné v zmysle zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. upravovať základ dane pre rok 2015 o nezákonné rezervy a neuhradené výdavky, ktoré sú daňovými až po zaplatení, hoci nám neovplyvňujú základ dane?

Spoločnosť AB uzatvorila lízingovú zmluvu na nehnuteľnosť - budovu v hodnote 2.000 tis. € a súvisiace pozemky 500 tis. €. Je jedna lízingová zmluva, kde ako istina figuruje suma 2.500 tis. €. Správne je, ak zaradíme budovu na účet 021 v hodnote 2.000 tis. € a pozemky na účet 031 v hodnote 500 tis. €? Voči účtu 474? Budovu budeme odpisovať, pozemok nie. Ako sa bude "správať" suma úroku k tomuto lízingu. V plnej výške to je daňovým nákladom spoločnosti (cez účet 562)? Sumu spracovateľského poplatku vo výške 3.000 € rozdelíme alikvotne vo vzťahu k obstarávacej cene na budovu a na pozemky - čím navýšime obstarávaciu cenu budovy a pozemkov?

Spoločník vlastní pozemky pod nehnuteľnosťou, ktorej vlastníkom je s. r. o. Spoločnosť chce urobiť na nehnuteľnosť releasing, ale leasingová spoločnosť vyžaduje, aby aj pozemky boli vo vlastníctve spoločnosti. Spoločnosť však momentálne nemá finančné prostriedky, aby tieto pozemky odkúpila od spoločníka. V priebehu 3 rokov však pravdepodobne bude vedieť vytvoriť prostriedky, ktorými by vedela realizovať kúpu týchto pozemkov. Avšak toľko času nemá, ak chce dnes realizovať releasing. Môže spoločník vložiť tento pozemok do majetku spoločnosti - vzniklo by bezodplatné nadobudnutie pozemkov, ktoré by bolo zaúčtované na účte 042 (031) / 413. Neskôr, ak spoločnosť bude disponovať voľnými finančnými prostriedkami, by postupne znižovala kapitálové fondy /prevodom peňažných prostriedkov na účet spoločníka/ a účtovala by to 413/221. Bolo by to takto v poriadku z daňového a z účtovného hľadiska? Pozn.: Spoločník má pozemky vo vlastníctve viac ako 5 rokov, čiže u neho by predaj týchto pozemkov bol oslobodený od dane z príjmov.

V roku 2013 som požiadala obec o zaradenie pozemku (parcela č. .....) do navrhovaného zastavaného územia obce, resp. územia vhodného na zastavania, a to formou zmluvy, za čo som zaplatila zálohu pomernej časti ceny za zhotovenie zmeny 800 €. Avizovaná úprava, zmena územného plánu obce sa konala až v 2/2015. Na stránke obce je zverejnený nový územný plán, kde som sa dozvedela, že do územného plánu bola zaradená iba polovica môjho pozemku. Do dnešného dňa som od obecného úradu nedostala žiadne písomné vyjadrenie k dôvodu nezaradenia celej parcely do územného plánu, ale iba jej polovice. Nevidím rozumný dôvod nezaradiť ho do navrhovaného zastavaného územia obce, nakoľko všetky pozemky susediace s uvedeným pozemkom už sú zakreslené v územnom pláne obce. Ako môžem postupovať ak nesúhlasím s rozhodnutím obce? Do dnešného dňa som nedostala ani preplatok finančných prostriedkov, keďže som zálohu zaplatila v sume zodpovedajúcej zaradeniu celého pozemku do územného plánu obce. Môžu poslanci a poverení zamestnanci obce postupovať tak, že bez uvedenia dôvodu zaradia do územného plánu obce iba časť pozemku? Musia alebo nemusia poslať písomné vyjadrenie k zaradeniu (nezaradeniu) pozemku do územného plánu obce? Môže zamestnanec stavebného úradu odmietnuť podať informácie (vysvetlenie) o danej veci môjmu manželovi s odôvodnením, že bude komunikovať iba s osobou, ktorá podala žiadosť? Môže mi dopredu určiť koľko domov budem môcť v budúcnosti na pozemku postaviť?

Potrebovala by som radu ohľadne zatriedenia vyhotovenia geometrického plánu z rozpočtového hľadiska. Obec vlastní pozemok, kde je výlučným vlastníkom, na základe rozhodnutia obecného zastupiteľstva sa daný pozemok na základe geometrického plánu rozdelí na tri pozemky, ktoré budú slúžiť na výstavbu rodinných domov. Obec za uvedený geometrický plán zaplatila 500 €, môže to financovať z bežných výdavkov, nakoľko nebude slúžiť na ďalší investičný zámer obce len na rozdelenie pozemku na tri samostatné parcely, ktoré v budúcnosti budú na predaj?

Platiteľ DPH predáva parcelu, na ktorej sú rozvody elektriny a vody (na LV je uvedené, že je to dvor) neplatiteľovi DPH. Ide o predaj inžinierskej stavby s pozemkom a môže sa uplatniť oslobodenie podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH alebo ide o predaj stavebného pozemku a oslobodenie sa uplatniť nedá?

SZČO požiadala banku o úver na podnikateľské účely-za účelom financovania kúpy pozemku, na ktorom bude perspektívne (zatiaľ nie je presne stanovený termín) vybudovaná nehnuteľnosť (budova, v ktorej bude kancelária, sklad a prípadne archív pre súkromnú ambulanciu, resp. aj iné priestory). Banka previedla úver na bežný účet SZČO. SZČO následne kúpi pozemok (s výstavbou nehnuteľnosti ešte nezačne). Kým začne s výstavbou (čo môže trvať aj niekoľko rokov) SZČO musí pozemok oplotiť a udržiavať, čo si vyžaduje ďalšie investície (pletivo, kosačka.....) Prosím Vás, čo sa týka účtovania celej tejto problematiky v jednoduchom účtovníctve, je tento postup správny ? 1. Prijatie úveru na bežný účet SZČO - Bežný účet-príjem, Príjmy neovplyvňujúce základ dane (PNZD)-ostatné 2. Evidencia úveru v knihe záväzkov 3. Kúpa pozemku - Bežný účet-výdaj, Výdavky neovplyvňujúce základ dane (VNZD)-dlhodobý majetok 4. Zaevidovanie v karte dlhodobého majetku-pozemok 5. Spracovateľský poplatok + poplatok za správu úveru - Bežný účet-výdaj, Výdavky ovplyvňujúce daňový základ (VOZD)-služby (pretým prev.réžia) 6. Zaplatené splátky úveru/istina (mesačne) - Bežný účet-výdaj, VNZD - ostatné 7. Zaplatené úroky z úveru (mesačne) - Bežný účet-výdaj, VOZD - služby 8. Nákup kosačky na údržbu pozemku do 1 000,00 € - Bežný účet-výdaj, VOZD - zásoby(dlhodobý drobný majetok) nebude sa odpisovať! Pozemok odpisovať nebudeme, do výdavkov ovplyvňujúcich základ dane som dala len vyššie uvedené. Možno dať do VOZD aj spomínanú kosačku, pletivo a iné predmety potrebné na údržbu pozemku?

Ako mám postupovať pri výpočte dane z pozemkov ak bolo vydané stavebné povolenie, ktoré bolo spojené z územným konaním. Môžem to považovať za stavebný pozemok podľa § 6 ods. 4?

S.r.o. kúpila stavebný pozemok od fyzickej osoby. Vzhľadom na túto skutočnosť nemala možnosť uplatniť si odpočet DPH, nakoľko predávajúca osoba nebola platiteľom dane. Teraz táto s.r.o. chce predať tento stavebný pozemok inej fyzickej osobe. Je povinná z tohto predaja odviesť DPH? Podľa § 38, ods. 2 zákona o DPH je dodanie pozemku oslobodené od dane, s výnimkou stavebného pozemku. Takže z tohoto nám vychádza, že s.r.o. je povinná odviesť daň. Je nejaká možnosť, aby sa predsa nemusela odviesť DPH z tohto predaja? Môžeme využiť § 42 - oslobodenie od dane pri dodaní tovaru, pri ktorom nebola odpočítaná daň, resp. niektorý iný paragraf zákona o DPH?

Spoločnosť A (s. r. o.) kúpila stavebné pozemky za účelom výstavby rodinných domov. Pozemky kúpila nasledovne: 1. od fyzických osôb – nepodnikateľov v čase, keď spoločnosť A ešte nebola platiteľom DPH (pozemok 1 za 20 000 €, pozemok 2 za 30 000 €, pozemok 3 za 5 000€) 2. od spoločnosti B (s. r. o.) – neplatiteľa DPH v čase, keď spoločnosť A ešte nebola platiteľom DPH (pozemok 4 za 10 000 €, pozemok 5 za 40 000 €, pozemok 6 za 15 000 €) 3. od spoločnosti C (s. r. o.) – platiteľa DPH v čase, keď ešte spoločnosť A nebola platiteľom DPH (pozemok 7 za 24 000 € vrátane DPH, pozemok 8 za 36 000 € vrátane DPH, pozemok 9 za 18 000 € vrátane DPH) 4. od spoločnosti D (s. r. o.) – platiteľa DPH v čase, keď spoločnosť A už bola platiteľom DPH (pozemok 10 za 18 000 € vrátane DPH, pozemok 11 za 42 000 € vrátane DPH). Tieto pozemky spoločnosť A postupne odpredávala (za cenu vyššiu ako bol nákup) alebo darovala nasledovne: I. v čase, keď ešte nebola platiteľom DPH predala spoločnosť A spoločnosti X (s. r. o.) pozemky 1, 4, 7 a tej istej spoločnosti darovala pozemky 3, 9 II. v čase, keď spoločnosť A už bola platiteľom DPH predala spoločnosti Y pozemky 2, 5, 8, 11 a tej istej spoločnosti darovala pozemky 6, 10.  Čo pre spoločnosť A vyplýva z pohľadu účtovania, dane z príjmov a DPH vzhľadom na rôznorodosť kúpy a predaja, resp. darovania jednotlivých vyššie uvedených pozemkov?

Na základe žiadosti občana o kúpu obecných pozemkov obecné zastupiteľstvo schválilo zámer o predaji týchto pozemkov formou priameho predaja. Starosta obce takto prijaté uznesenie podpísal. V termíne pred schvaľovaním zmluvy bol zámer o predaji pozemkov v zmysle zákona o majetku obcí zverejnený na web stránke obce. Na príkaz starostu obce bol však po troch dňoch stiahnutý a odvtedy sa v tejto veci nič nekonalo. Po určitom čase obec požiadala právnická osoba (NDS, a.s.) z dôvodu výstavby komunikácií o odkúpenie pozemkov, medzi ktorými boli aj pozemky, ktoré boli predmetom prijatécho zámeru. Obecné zastupiteľstvo na základe žiadosti právnickej osoby najprv prijalo zámer (prípad hodný osobitného zreteľa) a následne schválilo zmluvu o predaji pozemkov.  Bol takýto postup obce v súlade so zákonom o obecnom zriadení a zákonom o omajetku obcí ?

Obec má uzatvorenú nájomnú zmluvu na prenájom pozemkov, podľa ustanovenia zmluvy sa cena každoročne mení podľa zverejnenej miery inflácie, musí aj túto zmenu schváliť obecné zastupiteľstvo?

Ako má postupovať správca dane, keď roľnícke družstvo podá daňové priznanie na daň z pozemkov, ktoré užíva, ale nie je uzatvorená nájomná zmluva s vlastníkom pozemkov a nájomný vzťah nie je zapísaný v katastri nehnuteľností. Má vyzvať vlastníka pozemkov na podanie daňového priznania a roľnícke družstvo na odstránenie nedostatkov v daňovom priznaní (§ 17 zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v z. n. p.)?

Pred 30 rokmi po smrti matky som zdedila ornú pôdu mimo miesta bydliska v celkovej výmere 1 944 m2. Doteraz som ho prenajímala družstvu príslušnej obce za symbolickú sumu 18 € ročne. Rozmýšľam o predaji pôdy. Chcela by som vedieť aké budem mať odvodové povinnosti voči daňovému úradu, Soc. a zdrav. poisťovni v prípade získania 1 500 €.

Spoločnosť má v majetku zaradený pozemok - účtovaný na účte 031. Dodávateľsky dala vybudovať na tomto pozemku oplotenie, pričom dodávateľ je platiteľom DPH a celková suma s DPH je 12 900 €, z toho DPH 2 150 €. Ako sa bude celá táto transakcia posudzovať v účtovníctve? Pôjde o obstaranie ostatného majetku a potom zaradenie do príslušnej odpisovej skupiny, alebo pôjde o zhodnotenie pozemku a tým sa zvýši ocenenie pozemku v účtovníctve. Má spoločnosť nárok na odpočet DPH z uvedenej faktúry? Pozemok je obstaraný za účelom ďalšieho predaja, pričom podľa dostupných informácií nejde o stavebný pozemok.

Miestne poľnohospodárske družstvo požiadalo obec o zámenu pozemkov s tým, že obci ponúklo za obecné pozemky ich pozemky. Ako má obec v takomto prípade postupovať?

Spoločnosť s.r.o. obstarala v roku 2012 pozemky - lesy v hodnote 1 mil. €, ktoré eviduje na účte 031-Pozemky. V priebehu roka začala s ťažbou dreva, predaj dreva účtuje na účet 601-Tržby za vlastné výrobky. V roku 2013 začala vykonávať aj opravu lesných ciest na uvedom pozemku, a tieto opravy lesných ciest účtuje na účet 518-služby napr. služby za prenájom bágra, geodetické služby za zameranie a vyhotovenie geometrických plánov a materiál spotrebovaný na opravu ciest napr. spotreba PHM bágra na účet 501 - je to správne účtovanie? Zároveň chce spoločnosť vybudovať aj nové lesné cesty. Ako správne zaúčtovať náklady na vybudovanie novej lesnej cesty, napr. geodetické práce za polohopisné a výškopisné zameranie vrcholov pripravovnej cesty, spotreba PHM pri výstavbe novej lesnej cesty ? Aké všetky potrebné doklady sú potrebné k správnemu zaúčtovaniu (napr.z katastra, ....)?