V letnom dvojčísle časopisu ste mohli nájsť prvú časť ďalšieho seriálu od pani JUDr. Spišiakovej. V súčasnom septembrovom čísle prinášame druhú časť seriálu a prinášame odborne spracovaný komentár k § 106 ods. 1 písm. d) a e) a takisto § 106 ods. 2 písm. a) - g) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon").
Komentár k správnym deliktom podľa § 106 stavebného zákona (2. časť)
JUDr.
Helena
Spišiaková
K § 106 ods. 1 písm. d) stavebného zákona
I----------------------------------------------------------------------------------------I I (1) Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 400 000 Sk (13 277 €) právnickej I I osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá I I d) neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu I I alebo rozhodnutiu stavebného úradu, I I----------------------------------------------------------------------------------------I
Komentár:
Táto skutková podstata nadväzuje na
§ 86
stavebného zákona, ktorý upravuje
údržbu stavby
. Povinnosti vlastníka stavby starať sa o stavbu a zabezpečovať jej riadnu údržbu sú uložené stavebným zákonom. Podľa
§ 86 ods. 1
stavebného zákona je vlastník stavby v súlade s dokumentáciou overenou stavebným úradom a s rozhodnutím stavebného úradu (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie)
povinný udržiavať stavbu v dobrom stave
tak:-
aby nevznikalo nebezpečenstvo požiarnych a hygienických závad,
-
aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu alebo ohrozeniu jej vzhľadu a
-
aby sa čo najviac predĺžila jej užívateľnosť.
Ak vlastník stavbu riadne neudržiava, môže mu
stavebný úrad
vo verejnom záujme nariadiť, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu. Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní umožniť vykonanie nariadenej údržby stavby.Podmienkou na postih vlastníka stavby podľa tejto skutkovej podstaty je teda:
-
opakovaná výzva
(t.j. minimálne 2-krát)
orgánu Štátneho stavebného dohľadu
(ďalej len "ŠSD") [k výzve pozri § 102 ods. 1 stavebného zákona a komentár k § 106 ods. 1 písm. c) uverejnený v časopise Právo pre ROPO a obce č. 7-8/2019] alebo-
rozhodnutie stavebného úradu
o nariadení udržiavacích prác.Na rozdiel od výzvy môže stavebný úrad vydať rozhodnutie o nariadení udržiavacích prác len v prípade
verejného záujmu
, t.j. ak by mohlo dôjsť k ohrozeniu života a zdravia ľudí, najmä z dôvodov požiarnej bezpečnosti, možných hygienických závad a pod.Podľa
§ 96a
stavebného zákona je rozhodnutie o nariadení udržiavacích prác záväzné aj pre
právnych nástupcov
vlastníka stavby, keďže jeho vykonanie je vo verejnom záujme.K § 106 ods. 1 písm. e) stavebného zákona
I--------------------------------------------------------------------------------