Stavba

Bezplatný webinár organizuje spoločnosť T-MAPY v spolupráci so Združením miest a obcí Slovenska.

Štvrtá časť seriálu o dlhodobom majetku je zameraná na účtovú skupinu 02 - Dlhodobý hmotný majetok odpisovaný. V článku si podrobne rozoberieme účtovanie na účte 021 - Stavby v obciach, rozpočtových a príspevkových organizáciách.

Zmodernizovali sme ako nemocnica jedno z oddelení (psycho-soc. centrum.) Stavba už bola skolaudovaná a technické zhodnotenie budovy, v ktorej sa centrum nachádza, chceme zaradiť do odpisovania. Investícia bola financovaná okrem iných zdrojov aj z POO. Keďže nám MZ SR financovalo zatiaľ len časť investície, t.j. základ bez DPH, tak by som sa chcela poradiť - mám rozdeliť hodnotu z faktúry na základ a DPH (pDP,) pričom zaúčtovať, že len základ bol financovaný z POO a DPH z vlastných zdrojov? Mám až v čase, keď nám príde financovanie DPH z MZ na účet, preúčtovať zdroj? Alebo môžem investíciu považovať priamo za celkovo financovanú z POO, keďže oficiálny list z MZ už máme a na celkovú sumu?

Sme obec, ktorá nemá územný plán. Momentálne prebieha spracovávanie územného plánu. Bola nám doručená elektronická žiadosť o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru stavby RD na pozemku, ktorý sa nachádza v zastavanom území obce. Sme ako obec zatiaľ bez územného plánu orgánom územného plánovania a môžeme vydať takéto stanovisko, alebo máme postúpiť danú žiadosť na samosprávny kraj - odbor územného plánovania? 

Ako sa zaokrúhľuje, resp. či vôbec sa zaokrúhľuje celková podlahová plocha určená pre výpočet poplatku za rozvoj obce podľa zákona č. 447/2015 Z. z. o miestnom poplatku za rozvoj?

Môže obec vyberať poplatok potvrdenie o veku stavby?

Podľa zákona o miestnych daniach sa daňová povinnosť, ktorá sa týka stavieb, určuje na základe účelu ich využitia k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Aj keď sa stavba fakticky nevyužíva, jej klasifikácia pre daňové účely by mala byť založená na deklarovanom účele využitia, ktorý nemusí zodpovedať využitiu uvedenému v stavebnom povolení. Nasledujúci príspevok odpovedá na otázku, či nevyužívanie stavby ovplyvňuje jej kategorizáciu a výšku daňovej povinnosti.

Podujatie s praktickými ukážkami je určené najmä pre zástupcov miest a obcí, ktorí majú na starosti obnovu a rekonštrukciu verejných budov. Vítaní sú starostovia, prednostovia, ale aj projektanti a všetky osoby podieľajúce sa na týchto rekonštrukciách.

Účelom článku je načrtnúť základné východiská pre posúdenie, kedy je vlastník povinný trpieť stavebné práce zo svojej nehnuteľnosti a možno mu takúto povinnosť autoritatívne nariadiť rozhodnutím podľa § 135 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v z. n. p. (ďalej len „stavebný zákon“) a kedy mu, naopak, treba poskytnúť ochranu pred takými požiadavkami jeho susedov - stavebníkov.

Obec kúpila obytný kontajner. Ako máme tento kontajner správne zaúčtovať a zaradiť do majetku?

Obec kúpila obytný kontajner, ktorý bude slúžiť pre MO a PS v obci. Ako máme správne zaúčtovať a zaradiť do majetku tento kontajner?

Obec vydala rozhodnutie, ktorým daňovníkovi vyrubila daň z nehnuteľnosti. V ňom je vyrubená daň aj za užívanie hnojiska. Táto daň bola vyrubená so súhlasom daňovníka, ktorý hnojisko aj dlhodobo užíva, ale nie je jeho vlastníkom. Túto daň aj zaplatil. Lenže k 31.01.2024 podal priznanie k dani z nehnuteľnosti nový daňový subjekt, kde toto hnojisko uvádza ako vlastník, čiže daň chce zaplatiť. Zároveň daňový subjekt, ktorý hnojisko užíva a aj daň za neho zaplatil, podal 12.02.2024 čiastkové daňové priznanie, kde uviedol nové vlastníctvo stavby, za ktoré mu daň v rozhodnutí nebola vyrubená. Ako v takomto prípade má obec postupovať? Má zrušiť staré rozhodnutie a vydať nové, kde budú zohľadnené už nové skutočnosti? A čo s nedoplatkom alebo z preplatkom?

Ako zaúčtovať rekonštrukciu sochy, ktorú máme v správe? Zvyšuje rekonštrukcia hodnotu sochy alebo je to len oprava, údržba 511? Cena rekonštrukcie je 8 000 eur. Pôvodná socha je znehodnotená, takže bude nahradená novou (kópiou pôvodnej).

Na obecný úrad bolo podané ohlásenie drobnej stavby - betónového oplotenia s výškou 2 metre. Oplotenie by bolo vo vzdialenosti 1 meter od susedovej stavby rodinného domu, na ktorom je okno do garáže. Oplotenie by tak značne prekrývalo cca 2/3 výhľadu z okna.  Napadlo nám vyžiadať si stanovisko od regionálneho úradu verejného zdravotníctva a tiež vyzvať stavebníka, aby k ohláseniu predložil súhlas suseda s vybudovaním oplotenia. Hľadali sme vo vyhláškach č. 532/2002 Z.z. a č. 453/2000 Z.z. aj nejakú úpravu k tomu, ako ďalej postupovať, no nenašli sme žiadne usmernenie.

Niektorí stavebníci žiadajú od stavebných úradov – obcí a miest (ďalej len „stavebný úrad“) povoliť umiestnenie a realizáciu stavby pri spoločnej vlastníckej hranici so susedným pozemkom (rozumie sa menej ako 2 m od tejto hranice) alebo na tejto vlastníckej hranici. Takéto požiadavky stavebníkov so sebou prinášajú viaceré otázky, ktoré musí stavebný úrad vyriešiť, aby dospel k zákonnému racionálnemu a presvedčivému výsledku, t. j. k záveru o povolení, resp. nepovolení takejto stavby.

ŠFRB sme požiadali o refundáciu fa za projektovú dokumentáciu k výstavbe bytoviek. Tento rok sme začali s výstavbou, ŠFRB nám otvorilo čerpací účet z ktorého sa uhrádzajú fa od dodávateľa. Aj našu žiadosť o refundáciu projektovej dokumentácie na bytovky uhradili z tohto čerpacieho účtu a peniaze nám prišli na účet. Neviem ako mám túto sumu zaúčtovať. Fa, ktorú sme predložili na refundáciu je z roku 2018 a uhradili nám ju na základe žiadosti o refundáciu z 10.8.2023, z úverového čerpacieho účtu otvorenom v tomto roku na výstavbu bytoviek.

Do ktorej odpisovej skupiny mám zaradiť závlahový systém, ak tam mám rôzne položky - (ponorné čerpadlo, betónové nádrže, armatúrna šachta). Je to stavba - 5. odpisová skupina, alebo môžem do 4. odpisovej skupiny?

Obec plánuje výstavbu zberného dvora a Krajský pamiatkový ústav vydal rozhodnutie o potrebe vykonania záchranného archeologického výskumu za účelom záchrany archeologických nálezov. Budú tieto výdavky na výskum súčasťou obstarania zberného dvora?

Nehnuteľnosť v havarijnom stave, ktorá ohrozuje stavby nachádzajúce sa v jej tesnej blízkosti, je pre obec ako stavebný úrad problém, ktorý musí riešiť. V príspevku sa dozviete, ako má obec postupovať v prípade, ak nie je možné zistiť miesto pobytu vlastníka nehnuteľnosti.

Príspevok prináša praktický vzor rozhodnutia obce (mesta) ako stavebného úradu podľa § 117 a § 135 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.