Nehnuteľnosť v havarijnom stave, ktorá ohrozuje stavby nachádzajúce sa v jej tesnej blízkosti, je pre obec ako stavebný úrad problém, ktorý musí riešiť. V príspevku sa dozviete, ako má obec postupovať v prípade, ak nie je možné zistiť miesto pobytu vlastníka nehnuteľnosti.
Popis skutkového stavu:
Na našu obec bol podaný podnet občana, ktorého sused má stavbu - rodinný dom a tento je v havarijnom stave. Ide o rodinný dom s plochou strechou, ktorá má poškodenú strešnú konštrukciu. Vplyvom poveternostných podmienok cez porušenú strešnú konštrukciu dochádza k zatekaniu a zmývaniu nosnej steny. Podateľ uviedol, že daný stav rodinného domu ohrozuje jeho nehnuteľnosti (stavby), ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti neudržiavaného rodinného domu.
Na základe uvedeného podania sme vykonali štátny stavebný dohľad, pri ktorom sme skonštatovali, že stavba rodinného domu je neobývaná, zanedbaná, má poškodené steny aj strechu a v prípade veterného počasia hrozí poškodenie majetku alebo zdravia obyvateľov, nakoľko plech na streche sa pri silnom vetre uvoľňuje.
Vlastník stavby je známy z listu vlastníctva, kde má uvedený trvalý pobyt v našej obci, ale dlhodobo sa tu nezdržuje. Nevieme zistiť miesto jeho pobytu, lebo nemá v obci žiadnych príbuzných, ktorí by mali informácie o tom, kde sa zdržiava. Ďalším problémom je skutočnosť, že na danú nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ťarcha zo strany exekútorského úradu.
Predpokladáme, že po vykonaní štátneho stavebného dohľadu by mala nasledovať výzva na vykonanie údržby stavby, prípadne rozhodnutie o nariadení udržiavacích prác. Ako však postupovať, keď nevieme, kam máme výzvu alebo rozhodnutie doručiť?
Je obec povinná vykonať na vlastné náklady neodkladné úpravy, aby nedošlo k ohrozeniu zdravia občanov obce, a potom tieto náklady vymáhať alebo nárokovať napr. v dedičskom konaní?
Ako by mala obec ďalej postupovať a aké opatrenia alebo rozhodnutia vydať v uvedenom prípade?
Postup obce ako stavebného úradu:
Z popísanej situácie vyplýva, že vlastník predmetnej stavby sa v mieste trvalého pobytu nezdržuje, a teda obec ako stavený úrad nemá ako doručiť výzvu, rozhodnutie o nariadení udržiavacích prác alebo rozhodnutie o nariadení nevyhnutných úprav.
Podľa
v z. n. p. (ďalej len "stavebný zákon"):
"Ak nie je výslovne ustanovené inak, vzťahujú sa na konanie podľa tohto zákona všeobecné predpisy o správnom konaní."
Všeobecným predpisom o správnom konaní je