V príspevku sa budeme venovať problematike účtovania nájomného v obecných nájomných bytoch obstaraných zo štátneho fondu rozvoja bývania. Štátny fond rozvoja bývania (ďalej len „ŠFRB“) patrí k významným zdrojom financovania bytovej politiky a je určený najmä na rozvoj a podporu sociálneho bývania.
Obec získava nájomné byty z dotácií poskytovaných zo ŠFRB podľa zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v z. n. p. (ďalej len „zákon o dotáciách na rozvoj bývania“).
Nájomná zmluva
Obec prenajíma obecné nájomné byty obstarané zo ŠFRB na základe nájomnej zmluvy. Na práva a povinnosti, ktoré vzniknú na základe nájomnej zmluvy, sa vzťahujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v z. n. p.
Upozornenie: Formu a obsah nájomnej zmluvy u nájomných bytov získaných na základe dotácií na rozvoj bývania určuje prioritne osobitný predpis, ktorým je zákon o dotáciách na rozvoj bývania.
Podľa § 12 ods. 1 zákona o dotáciách na rozvoj bývania musí mať nájomná zmluva písomnú formu a musí obsahovať najmä:
- začiatok nájmu,
- dobu nájmu,
- výšku mesačného nájomného,
- podmienky opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy,
- výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu,
- opis stavu nájomného bytu a opis príslušenstva nájomného bytu,
- podmienky na zachovanie pôvodného stavu a vybavenia nájomného bytu,
- skončenie nájmu,
- spôsob a lehotu vysporiadania finančnej zábezpeky, ak je súčasťou nájomnej zmluvy dohoda o finančnej zábezpeke,
- zoznam osôb tvoriacich domácnosť nájomcu.
Nájomnú zmluvu možno uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na bytovú budovu.
Na základe platnej legislatívnej úpravy je obec povinná pre nájomcov v nájomnej zmluve stanoviť výšku mesačného nájomného a tiež výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu.
Účtovanie nájomného v obecných nájomných bytoch
Obec účtuje v súlade s opatrením Ministerstva financií SR č. MF/16786/2007-31, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie, štátne fondy, obce a vyššie územné celky v z. n. p. (ďalej len „postupy účtovania“) a vnútorným predpisom účtovnej jednotky.
Účtovanie nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu je v závislosti od podmienok dohodnutých v nájomnej zmluve uzatvorenej medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak podľa nájomnej zmluvy nájomca mesačne platí preddavok za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu (za odobratú elektrickú energiu, plyn, vykurovanie, vodné stočné a pod.), preddavok sa vysporiada na základe vyúčtovania skutočne odobratého množstva jednotlivých energií a služieb.
♦ Príklad č. 1: Účtovanie nájomného vrátane platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia za služby spojené s nájmom obecného bytu – úhrada preplatku
|
P. č. |
Text účtovného prípadu |
Kód zdroja |
Rozpočtová kvalifikácia (RK) |
Suma v € |
MD |
D |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1. |
Predpis mesačného nájomného vrátane platby do fondu prevádzky, údržby a opráv |
|
|
120,− 20,− |
378 378 |
648 648 |
|
2. |