443/2010 Z.z.
ZÁKON
z 26. októbra 2010
o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
Zmena: 453/2011 Z.z.
Zmena: 134/2013 Z.z.
Zmena: 277/2015 Z.z.
Zmena: 277/2015 Z.z.
Zmena: 249/2017 Z.z.
Zmena: 230/2019 Z.z.
Zmena: 90/2020 Z.z.
Zmena: 358/2020 Z.z.
Zmena: 506/2021 Z.z.
Zmena: 358/2020 Z.z., 506/2021 Z.z.
Zmena: 317/2023 Z.z.
Zmena: 145/2025 Z.z.
Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:
PRVÁ ČASŤ
ZÁKLADNÉ USTANOVENIA
§ 1
Predmet úpravy
Tento zákon upravuje
a) rozsah, podmienky a spôsob poskytovania finančných
prostriedkov formou dotácií na rozvoj bývania (ďalej len "dotácia"),
b) vymedzenie sociálneho bývania.
§ 2
Základné pojmy
(1) Na účely tohto zákona
a) bytový dom je stavba, v ktorej najmenej polovica
podlahovej plochy je určená na bývanie a pozostáva zo štyroch alebo z viacerých bytov,
1)
b) rodinný dom je stavba, v ktorej najmenej polovica podlahovej plochy je určená
na rodinné bývanie a ktorá má najviac tri byty, najviac dve nadzemné podlažia a podkrovie,
c) obytná miestnosť je miestnosť priamo osvetlená a priamo vetrateľná, s podlahovou
plochou aspoň 8 m2, ktorá je priamo alebo dostatočne nepriamo vykurovaná a ktorá
je vzhľadom na svoje stavebno-technické usporiadanie a vybavenie určená na celoročné
bývanie; za uvedených podmienok sa považuje za obytnú miestnosť aj kuchyňa s podlahovou
plochou nad 12 m2,
d) príslušenstvo bytu je najmä miestnosť určená ako vstupný priestor bytu, kuchyňa
s podlahovou plochou do 12 m2, priestor na uskladnenie potravín, priestor na osobnú
hygienu, priestor na umiestnenie záchodovej misy a priestor na uloženie predmetov
na upratovanie, ak sú tieto miestnosti umiestnené v rámci bytu,
e) nájomný byt je byt, ktorého plošná výmera a vybavenie zodpovedajú technickej norme
alebo obdobnej technickej špecifikácii a povrchové úpravy sú v konečnej úprave,
f) podlahová plocha bytu je súčet plochy jeho obytných miestností, plochy príslušenstva
bytu a plochy lodžií, balkónov a terás,
g) plocha príslušenstva bytu je plocha miestnosti určenej najmä ako vstupný priestor
bytu, kuchyne s podlahovou plochou do 12 m2, priestoru na uskladnenie potravín, priestoru
na osobnú hygienu, priestoru na umiestnenie záchodovej misy a priestoru na uloženie
predmetov na upratovanie, ak sú tieto miestnosti umiestnené v rámci bytu,
h) celková podlahová plocha bytovej budovy 3) je súčet podlahovej plochy bytov, spoločných
priestorov, pivníc, lodžií, balkónov, terás, garáží a nebytových priestorov nachádzajúcich
sa v budove a súvisiacich s bývaním; do plochy sa nezapočítava plocha výťahov a schodiskových
ramien,
i) spoločným priestorom sú priestory určené na spoločné užívanie obyvateľmi domu
a priestory na technické zariadenie domu,
j) priemerná podlahová plocha bytov je podielom celkovej podlahovej plochy bytov
a počtu bytov,
k) základné funkcie bývania sú funkcie zabezpečujúce potreby spánku, odpočinku, prípravy
potravy, osobnej hygieny a úschovy osobných vecí,
l) nebytový priestor je priestor, ktorý je rozhodnutím stavebného úradu určený na
iný účel ako bývanie,
m) technickou vybavenosťou je
1. verejný vodovod 4) a vodovodná prípojka,
2. verejná
kanalizácia 5) vrátane čistiarne odpadových vôd 6) a kanalizačná prípojka,
3. miestna
komunikácia vrátane verejného osvetlenia (ďalej len "miestna komunikácia"),
4. odstavná
plocha vrátane príjazdu k odstavnej ploche z miestnej komunikácie,
5. garážové stojisko
určené na odstavenie motorového vozidla, ak ide o priestor, ktorý
5a. je určený na
užívanie spolu s obstaraným nájomným bytom a
5b. nachádza sa v bytovom dome, polyfunkčnom dome alebo v samostatnej budove umiestnenej
na spoločnom pozemku s bytovým domom alebo polyfunkčným domom alebo na pozemku susediacom
s pozemkom s bytovým domom alebo polyfunkčným domom,
n) dostupný byt je nájomný byt, ktorého podlahová plocha neprevyšuje 50 m2 a je poskytnutý
fyzickej osobe v nepriaznivej životnej situácii podľa osobitného predpisu6a) pri
dodržaní podmienok ustanovených týmto zákonom.
(2) Do plochy obytných miestností a plochy príslušenstva bytu sa
a) započítava plocha
1. zastavaná kuchynskou linkou,
2. zastavaná zariaďovacími
predmetmi,
3. zastavaná kachľami alebo inými vykurovacími telesami,
4. arkierov,
5.
výklenkov, ak sú aspoň 1,20 m široké, 2 m vysoké a 0,30 m hlboké,
6. zrušený od 1.1.2021,
b) nezapočítava plocha
1. schodiskových ramien nachádzajúcich sa v byte,
2. dverných ústupkov
a okenných ústupkov.
DRUHÁ ČASŤ
ROZSAH, PODMIENKY A SPÔSOB POSKYTOVANIA DOTÁCIÍ
Rozsah poskytovania dotácií
§ 3
Účel dotácií
Dotáciu možno poskytnúť na
a) obstaranie nájomného bytu na účel sociálneho
bývania podľa tohto zákona,
b) obstaranie technickej vybavenosti,
c) zrušené od 1.1.2026.
§ 4
Nadpis zrušený od 1.1.2016
(1) Dotáciu na obstaranie nájomného bytu podľa § 3 písm. a) možno poskytnúť
na
a) výstavbu nájomného bytu v bytovom dome, polyfunkčnom dome7) alebo
v rodinnom dome,
b) výstavbu nájomného bytu získaného nadstavbou alebo prístavbou bytovej
budovy7a) alebo nadstavbou alebo prístavbou nebytovej budovy,8) ak vznikne bytový
dom, rodinný dom alebo polyfunkčný dom,
c) stavebnú úpravu budovy, ak po vykonaní stavebnej úpravy vznikne byt
v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome,
d) kúpu nájomného bytu v bytovom dome, polyfunkčnom dome alebo v rodinnom
dome,
e) stavebnú úpravu nájomného bytu v budove, ktorá je národnou kultúrnou
pamiatkou10) alebo sa nachádza v lokalitách zapísaných v Zozname svetového dedičstva,11)
f) stavebnú úpravu nájomného bytu v bytovom dome, ktorý žiadateľ podľa
§ 7 písm. a) a b) nadobudol prevodom vlastníctva nehnuteľného majetku štátu v správe
Ministerstva obrany Slovenskej republiky na základe darovacej zmluvy.
(2) Dotáciu podľa odseku 1 písm. a) až d) možno poskytnúť, ak sa v rodinnom
dome nachádzajú najmenej dva byty.
(3) Dotáciu na kúpu nájomného bytu podľa odseku 1 písm. d) možno poskytnúť,
ak ku dňu podania žiadosti o poskytnutie dotácie na obstaranie nájomného bytu od
nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia alebo kolaudačného osvedčenia11a)
nájomného bytu neuplynuli viac ako tri roky.
(4) Dotáciu podľa odseku 1 písm. f) možno poskytnúť aj vtedy, ak sa stavebnou
úpravou bytu zmení počet bytov v bytovom dome.
§ 5
Obstaranie technickej vybavenosti
Dotáciu na obstaranie technickej vybavenosti podľa § 3 písm. b) možno
poskytnúť na
a) výstavbu technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a užívanie
nájomného bytu, na ktorého obstaranie sa poskytla dotácia podľa tohto zákona alebo
podpora podľa osobitného predpisu, 12)
b) kúpu technickej vybavenosti podmieňujúcej kúpu a užívanie nájomného
bytu, na ktorého obstaranie sa poskytla dotácia podľa tohto zákona alebo podpora
podľa osobitného predpisu.13)
§ 7
Žiadateľ
Žiadateľom o poskytnutie dotácie môže byť
a) obec; v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave a v meste Košice
aj mestská časť,
b) vyšší územný celok,
c) nezisková organizácia 16a) poskytujúca všeobecne prospešné služby
na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (ďalej len "nezisková
organizácia"), ktorej zakladateľom alebo ktorej jedným zo zakladateľov je obec alebo
vyšší územný celok, ak ich vklad tvorí najmenej 51% majetku neziskovej organizácie
a v správnej rade neziskovej organizácie ich zastupuje nadpolovičný počet členov.
Výška dotácie
§ 8
Výška dotácie
(1) Na obstaranie nájomného bytu podľa § 4 ods. 1 písm. a) až d) a f) možno
poskytnúť dotáciu vo výške 40% obstarávacích nákladov, ak priemerná podlahová plocha
nájomných bytov neprevyšuje 60 m2.
(2) Na stavebnú úpravu podľa § 4 ods. 1 písm. e) možno poskytnúť dotáciu
v rozsahu do 80% obstarávacích nákladov.
(3) Ak sa v rámci obstarávania nájomných bytov súčasne obstarávajú nájomné
byty a dostupné byty, dotácia sa určí osobitne pre nájomné byty a dostupné byty.
(4) Podiel dotácie podľa odseku 1 možno
a) znížiť o 5%, ak celková podlahová
plocha bytov je menej ako 75% z celkovej podlahovej plochy budovy na bývanie,
b) zvýšiť o 10%, ak sa obstaráva nájomný byt v najmenej rozvinutom okrese,
c) zvýšiť o 10%, ak sa obstaráva dostupný byt,
d) zvýšiť o 5%, ak zhotoviteľom nájomného bytu je registrovaný sociálny podnik.16b)
(5) Na obstaranie technickej vybavenosti možno poskytnúť dotáciu do výšky
70% obstarávacích nákladov jednotlivých druhov obstarávanej technickej vybavenosti.
(6) Sumy dotácie vypočítané podľa odsekov 1 až 5 sa zaokrúhlia na celé
desiatky eur nadol.
(7) Obstarávacím nákladom na účel podľa § 4 ods. 1 písm. a) až c), e)
a f) sú všetky skutočne vynaložené náklady
a) na uskutočnenie stavby vrátane dane
z pridanej hodnoty (ďalej len "daň"), ktoré sa preukazujú rozpočtom stavby a zmluvou
o dodávke stavebných prác,17) ktorej súčasťou je rozpočet stavby vypracovaný zhotoviteľom,
a
b) na vypracovanie projektovej dokumentácie vrátane dane, preukázané zmluvou o dodávke
projektových prác.17)
(8) Obstarávacím nákladom na účel podľa § 5 písm. a) sú všetky skutočne
vynaložené náklady na uskutočnenie stavby vrátane dane, ktoré sa preukazujú rozpočtom
stavby a zmluvou o dodávke stavebných prác,17) ktorej súčasťou je rozpočet stavby
vypracovaný zhotoviteľom. Do obstarávacích nákladov možno zahrnúť aj náklady na vypracovanie
projektovej dokumentácie vrátane dane, preukázané zmluvou o dodávke projektových
prác.17)
(9) Obstarávacím nákladom na účel podľa § 4 ods. 1 písm. d) a § 5 písm.
b) je cena dohodnutá v kúpnej zmluve alebo v zmluve o budúcej kúpnej zmluve vrátane
dane, ktorá sa preukazuje kúpnou zmluvou18) alebo zmluvou o budúcej kúpnej zmluve.
Žiadateľ predkladá všetky kúpne zmluvy alebo zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktoré
súvisia s účelom dotácie podľa § 4 ods. 1 písm. d) a § 5 písm. b).
(10) Do obstarávacích nákladov podľa odsekov 7 až 9 sa nezahŕňajú náklady
na inžiniersku činnosť, expertízne posudky, obstaranie pozemkov, obstaranie garáže,
obstaranie nebytového priestoru alebo podiel týchto nákladov a ani žiadne ďalšie
súvisiace náklady, ktoré určí Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky (ďalej len
"ministerstvo") všeobecne záväzným právnym predpisom, ak odsek 12 neustanovuje inak.
(11) Do obstarávacích nákladov podľa odsekov 8 a 9 na účel podľa § 5 písm.
a) a b) sa nezahŕňajú ani náklady na vodovodnú prípojku alebo kanalizačnú prípojku,
ak sú tieto náklady zahrnuté v obstarávacích nákladoch na účel podľa § 4.
(12) Do obstarávacích nákladov podľa odsekov 7 až 9 na obstaranie nájomného
bytu podľa § 4 ods. 1 je možné zahrnúť aj náklady na obstaranie nebytového priestoru,
ak nebytový priestor
a) je stavebnou súčasťou bytovej budovy, v ktorej žiadateľ obstaráva
minimálne šesť nájomných bytov nižšieho štandardu, a
b) svojim stavebno-technickým usporiadaním a vybavením zabezpečuje špecifické potreby
žiadateľa v súvislosti s prenájmom podporených nájomných bytov, a to poskytovanie
sociálnych služieb,18a) služieb ochrany objektu alebo ďalších služieb, ktoré súvisia
s poskytovaním bývania.
§ 10
Všeobecné podmienky na poskytnutie dotácie
(1) Dotáciu podľa § 3 možno poskytnúť, ak
a) žiadateľ preukáže, že má zabezpečené zdroje vo výške rozdielu medzi obstarávacími
nákladmi a dotáciou vypočítanou podľa § 8,
b) žiadateľ nezačal s realizáciou stavby pred podaním žiadosti o poskytnutie dotácie
s výnimkou žiadosti, ktorou sa rieši odstránenie následkov živelnej udalosti, 19)
c) sa žiadateľ zaviaže, že pri realizácii zabezpečí na stavbe dohľad odborným technickým
dozorom, ktorým je fyzická osoba oprávnená vykonávať funkciu stavebného dozoru podľa
osobitného predpisu; 20) pričom ide o fyzickú osobu, ktorá nemá zmluvný vzťah, pracovný
vzťah alebo iný obdobný vzťah so zhotoviteľom stavby,
d) zrušené od 1.1.2026
(2) Dotáciu podľa § 3 písm. a) na obstaranie toho istého nájomného bytu
je možné poskytnúť iba raz.
(3) Dotáciu podľa § 4 ods. 1 písm. c), d) a f) možno poskytnúť iba vtedy,
ak všetky technické zariadenia budovy boli vymenené najviac 10 rokov pred podaním
žiadosti alebo budú vymenené počas realizácie stavebných úprav.
(4) Podmienka poskytnutia dotácie podľa odseku 3 sa uplatní na účel podľa
§ 4 ods. 1 písm. d) len vtedy, ak ide o kúpu bytu, ktorý vznikol prestavbou nebytovej
budovy alebo ostatnej budovy na bývanie.
(5) Technickým zariadením budovy sa na účely tohto zákona rozumie rozvod
plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla, kotolňa, výmenníková stanica a výťah.
(6) Dotáciu podľa § 4 ods. 1 písm. d) a § 5 písm. b) možno poskytnúť aj,
ak žiadateľ uzavrel so stavebníkom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a následne kúpnu
zmluvu uzavrie najneskôr do konca mesiaca december v druhom kalendárnom roku nasledujúcom
po roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o poskytnutí dotácie. Spolu s následnou kúpnou
zmluvou žiadateľ predloží ministerstvu aj právoplatné kolaudačné rozhodnutie alebo
kolaudačné osvedčenie obstarávaného nájomného bytu.
Podmienky na poskytnutie dotácie na obstaranie nájomného bytu
§ 11
(1) Dotáciu na obstaranie nájomného bytu podľa § 4 ods. 1 možno poskytnúť
žiadateľovi uvedenému v § 7, ak
a) sa v zmluve o poskytnutí dotácie zaviaže, že
1. nájomný byt prenajme
fyzickej osobe podľa § 22 ods. 3,
2. fyzickým osobám podľa § 22 ods. 3 písm. b) tretieho
bodu prenajme maximálne 10% z celkového počtu obstarávaných nájomných bytov; ak sa
obstaráva menej ako desať nájomných bytov, podmienka sa považuje za dodržanú, ak
sa prenajme najviac jeden nájomný byt,
3. pri uzatváraní zmluvy o nájme bytu dodrží
podmienky ustanovené v tomto zákone,
4. zachová nájomný charakter bytov obstaraných
podľa tohto zákona,
5. zriadi záložné právo na
zabezpečenie vrátenia poskytnutej dotácie a na zachovanie nájomného charakteru bytov
obstaraných podľa tohto zákona v prospech ministerstva,
6. zrušený
od 1.1.2021,
b) priemerná podlahová plocha nájomných bytov vypočítaná z nájomných
bytov obstarávaných podľa § 4 ods. 1 písm. a) až d) a f) nepresiahne 60 m2,
c) obstarávací náklad na 1 m2 podlahovej plochy nájomného bytu neprevýši
výšku ustanovenú všeobecne záväzným právnym predpisom, ktorý vydá ministerstvo,
d) z celkového počtu obstarávaných nájomných bytov v bytovej budove alebo
v nebytovej budove, ktorá má zriadený výťah, minimálne 15% bytov je navrhnutých univerzálne
z hľadiska stavebných konštrukcií, a to tak, aby ich mohli využívať osoby so zdravotným
postihnutím bez dodatočných úprav týchto konštrukcií; podrobnosti univerzálneho navrhovania
ustanoví Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky všeobecne záväzným
právnym predpisom.
(2) Ak sa pri obstarávaní nájomných bytov súčasne obstarávajú nájomné byty
a dostupné byty, splnenie podmienok podľa odseku 1 písm. b) a c) sa posudzuje osobitne
pre nájomné byty a osobitne pre dostupné byty.
(3) Ak sa počas obstarávania nájomného bytu zmení sadzba dane, podmienka
podľa odseku 1 písm. c) sa považuje za dodržanú, ak sa obstarávací náklad na 1 m2
podlahovej plochy nájomného bytu upraví o hodnotu vyvolanú zmenou sadzby dane.
(4) Ak sa počas platnosti zmluvy o poskytnutí dotácie na obstaranie nájomného
bytu zvýši obstarávací náklad na 1 m2 podlahovej plochy nájomného bytu, podmienka
podľa odseku 1 písm. c) sa považuje za dodržanú, ak výška obstarávacieho nákladu
neprevýši výšku ustanovenú všeobecne záväzným právnym predpisom vydaným podľa § 23
a účinným ku dňu podania žiadosti o zvýšenie obstarávacieho nákladu.
(5) Za nedodržanie podmienky zachovania nájomného charakteru bytov podľa
odseku 1 písm. a) štvrtého bodu je žiadateľ povinný vrátiť poskytnutú dotáciu a uloží
sa mu odvod vo výške 100% z poskytnutej dotácie. Odvod a vrátenie poskytnutej dotácie
ukladá a vymáha ministerstvo. Pri ukladaní a vymáhaní odvodu a povinnosti vrátiť
poskytnutú dotáciu ministerstvo postupuje podľa všeobecného predpisu o správnom konaní.24b)
(6) Ak počas platnosti zmluvy o poskytnutí dotácie na obstaranie nájomného
bytu dôjde k zvýšeniu obstarávacích nákladov pri dodržaní podmienky podľa odseku
1 písm. c), ministerstvo dotáciu nezvýši.
§ 12
Nájomná zmluva
(1) Na práva a povinnosti, ktoré vzniknú na základe nájomnej zmluvy a
nie sú upravené týmto zákonom, sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka. Nájomná
zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať najmä
a) začiatok nájmu,
b) dobu nájmu,
c) výšku mesačného nájomného,
d) podmienky opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy,
e) výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním nájomného bytu alebo spôsob ich výpočtu,
f) opis stavu nájomného bytu a opis príslušenstva nájomného bytu,
g) podmienky na zachovanie pôvodného stavu a vybavenia nájomného bytu,
h) skončenie nájmu,
i) spôsob a lehotu vysporiadania finančnej zábezpeky, ak je súčasťou nájomnej zmluvy
dohoda o finančnej zábezpeke podľa odseku 7,
j) zoznam osôb žijúcich v byte spolu s nájomcom,
k) vyhlásenie nájomcu, že nájomný byt alebo jeho časť nie je oprávnený prenechať
do podnájmu tretej osobe.
(2) Doba nájmu dohodnutá v nájomnej zmluve môže byť najviac tri roky
okrem prípadov,
a) ak nájomcom alebo osobou žijúcou v nájomnom byte spolu s nájomcom je osoba so
zdravotným postihnutím ustanoveným osobitným predpisom,24c) ktorému sa prenajíma
nájomný byt spĺňajúci podmienky ustanovené osobitným predpisom;25) pričom doba nájmu
v tomto prípade môže byť najviac desať rokov alebo
b) ak nájomcom je osoba podľa § 22 ods. 3 písm. e), ktorej sa prenajíma nájomný byt,
pričom doba nájmu v tomto prípade môže byť najviac desať rokov.
(3) V nájomnej zmluve sa upraví právo nájomcu na opakované uzavretie zmluvy
o nájme nájomného bytu pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve a v tomto
zákone. O možnosti opakovaného uzavretia nájomnej zmluvy žiadateľ informuje nájomcu
minimálne tri mesiace pred dohodnutým termínom skončenia nájmu nájomného bytu.
(4) Pri opakovanom uzavretí nájomnej zmluvy podľa odseku 3 môže žiadateľ
uzavrieť nájomnú zmluvu aj s fyzickou osobou, ktorej mesačný príjem spolu s mesačným
príjmom ostatných osôb žijúcich v byte k 31. decembru kalendárneho roka predchádzajúceho
roku opakovaného prenájmu nájomného bytu
a) nie je vyšší ako štvornásobok životného minima oprávnenej osoby podľa
§ 22 ods. 3 písm. a),
b) nie je vyšší ako päťnásobok životného minima oprávnenej osoby podľa
§ 22 ods. 3 písm. b) a c).
(5) Nájomnú zmluvu na užívanie nájomného bytu, ktorý spĺňa podmienky ustanovené
osobitným predpisom,25) uzavrie len s fyzickou osobou žijúcou v domácnosti, ktorej
členom je osoba so zdravotným postihnutím ustanoveným osobitným predpisom,24c) a
ak nemá žiadosť o uzavretie nájomnej zmluvy od takejto fyzickej osoby, môže uzavrieť
nájomnú zmluvu na takýto nájomný byt aj s inou fyzickou osobou uvedenou v § 22 ods.
3 najviac na jeden rok.
(6) Ak o uzavretie nájomnej zmluvy nepožiada fyzická osoba uvedená v §
22 ods. 3, môže žiadateľ uzavrieť nájomnú zmluvu aj s inou fyzickou osobou najviac
na jeden rok.
(7) Nájomná zmluva môže ďalej obsahovať aj dohodu o finančnej zábezpeke,
ktorá nesmie presiahnuť výšku maximálneho šesťmesačného nájomného ustanoveného podľa
osobitného predpisu; 25a) lehota na zloženie finančnej zábezpeky nájomcom nesmie
byť dlhšia ako 30 kalendárnych dní pred podpísaním nájomnej zmluvy. Ak nedôjde k
uzavretiu nájomnej zmluvy, je žiadateľ povinný už zloženú finančnú zábezpeku bezodkladne
vrátiť. Žiadateľ v súvislosti s uzavretím nájomnej zmluvy nesmie požadovať od nájomcu
iné finančné plnenia, ktoré priamo nesúvisia s užívaním nájomného bytu.
(8) Finančná zábezpeka podľa odseku 7 slúži na zabezpečenie platenia dohodnutého
nájomného, dohodnutých úhrad spojených s užívaním nájomného bytu a nepoškodzovania
užívaného nájomného bytu. Finančnú zábezpeku za užívanie nájomného bytu vedie žiadateľ
na osobitnom účte zriadenom na tento účel v banke.
(9) Nájomnú zmluvu možno uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti
kolaudačného rozhodnutia alebo po vydaní kolaudačného osvedčenia na bytovú budovu.
(10) Pred uzavretím nájomnej zmluvy je žiadateľ povinný umožniť nájomcovi
prehliadku nájomného bytu.
(11) Ustanovenia odsekov 3 a 4 sa neuplatnia pri uzatváraní nájomnej zmluvy
s oprávnenou fyzickou osobou podľa § 22 ods. 3 písm. f).
§ 13
Podmienky na obstaranie technickej vybavenosti
(1) Dotáciu na obstaranie technickej vybavenosti podľa § 5 možno poskytnúť
žiadateľovi uvedenému v § 7.
(2) Dotáciu na obstaranie technickej vybavenosti podľa § 5 možno poskytnúť,
ak táto súvisí s obstarávaním nájomných bytov; túto dotáciu možno poskytnúť len jedenkrát.
(3) Dotáciu na obstaranie technickej vybavenosti podľa § 5 možno poskytnúť,
len ak bolo rozhodnuté o poskytnutí dotácie na obstarávanie nájomných bytov podľa
tohto zákona alebo podpory podľa osobitného predpisu. 26)
(4) Dotáciu na obstaranie technickej vybavenosti podľa § 5 možno poskytnúť,
len ak na jej obstaranie nebola poskytnutá podpora podľa osobitného predpisu26a)
okrem podpory, ktorou sa zabezpečuje splnenie podmienky podľa § 10 ods. 1 písm. a).
(5) Pre obstarávaný nájomný byt možno poskytnúť dotáciu len na jeden z
druhov technickej vybavenosti uvedenej v § 2 ods. 1 písm. m) štvrtom bode a piatom
bode.
Spôsob poskytnutia dotácie
§ 15
Žiadosť
(1) Dotáciu možno poskytnúť na základe žiadosti o poskytnutie dotácie
(ďalej len "žiadosť"), ktorú predkladá žiadateľ ministerstvu v listinnej podobe prostredníctvom
okresného úradu v sídle kraja, príslušného podľa miesta stavby (ďalej len "úrad").
Úrad overí úplnosť náležitostí žiadosti, ktorými sú najmä
a) identifikačné údaje žiadateľa,
b) údaje o stavbe,
c) výpočet požadovanej výšky dotácie,
d) preukázanie finančného krytia na realizáciu účelu,
e) dokladovanie splnenia podmienok ustanovených týmto zákonom,
f) zrušené od 1.1.2014.
(2) Žiadosť sa podáva na tlačive, ktorého vzor ustanoví všeobecne záväzný
právny predpis, ktorý vydá ministerstvo. Prílohou k žiadosti sú doklady uvedené v
príslušnom tlačive. Doklady sa prikladajú v origináli, úradne osvedčenej kópii 32)
alebo v kópii, ktorej zhodu s originálom vyznačí zamestnanec úradu.
(3) Zhodu kópie s originálom vyznačí zamestnanec úradu, ktorý má v pracovnej
náplni posudzovanie žiadostí tak, že na fotokópii uvedie:
a) či fotokópia súhlasí
doslovne s originálnou listinou, z ktorej bola vyhotovená,
b) počet listov fotokópie originálnej listiny,
c) dátum vyznačenia zhody originálnej listiny s fotokópiou,
d) na každej strane čitateľne svoje meno a priezvisko, podpis a odtlačok úradnej
pečiatky.
(4) Žiadosť sa úradu predkladá od 15. januára do 31. mája príslušného roka;
to neplatí na predkladanie žiadosti, ktorou sa rieši odstránenie následkov živelnej
udalosti,19) ktorú možno predkladať v priebehu roka.
(5) Ak obstaranie nájomného bytu podmieňuje aj obstaranie prislúchajúcej
technickej vybavenosti, predloží sa spoločná žiadosť na obstaranie nájomného bytu
a prislúchajúcej technickej vybavenosti; to neplatí, ak žiadateľ vyhlási, že obstaranie
prislúchajúcej technickej vybavenosti zabezpečí bez dotácie podľa tohto zákona.
(6) Úrad bezprostredne po doručení žiadosti zaeviduje žiadosť v informačnom
systéme vedenom ministerstvom podľa § 19 a do 15 pracovných dní odo dňa doručenia
žiadosti overí úplnosť jej náležitostí v poradí podľa doručenia žiadosti. Ak žiadosť
nespĺňa predpísané náležitosti, úrad vyzve žiadateľa v elektronickej podobe do jeho
elektronickej schránky, aby v primeranej lehote najviac do desiatich pracovných dní
od doručenia výzvy odstránil nedostatky32aa) žiadosti.
(7) Overenie úplnosti náležitostí žiadosti vyznačí na žiadosti zamestnanec
úradu uvedením dátumu doručenia úplnej žiadosti, odtlačkom úradnej pečiatky a podpisom.
Úplnú a overenú žiadosť úrad bezodkladne zašle ministerstvu v poradí podľa dátumu
doručenia úplnej žiadosti.
(8) Žiadosť, v ktorej žiadateľ ani po výzve podľa odseku 6 neodstránil
nedostatky, alebo žiadosť, ktorá nie je v súlade s podmienkami tohto zákona, úrad
bezodkladne vráti žiadateľovi. Žiadosť na riešenie následkov živelnej udalosti, v
ktorej žiadateľ ani po výzve podľa odseku 6 v určenej lehote neodstránil nedostatky,
alebo žiadosť na riešenie následkov živelnej udalosti, ktorá nie je v súlade s podmienkami
tohto zákona, úrad bezodkladne vráti žiadateľovi.
(9) Žiadateľ, ktorému bola žiadosť vrátená podľa odseku 8, môže podať podnet
na preskúmanie postupu úradu. Podnet sa predkladá ministerstvu prostredníctvom úradu
v lehote do desiatich pracovných dní odo dňa doručenia vrátenej žiadosti. K podnetu
je žiadateľ povinný doložiť žiadosť, ktorá bola predmetom posudzovania úradu. Úrad
spolu s podnetom predloží ministerstvu aj svoju spisovú dokumentáciu, ktorá bola
súčasťou procesu overovania.
(10) Ministerstvo preskúma v lehote do 20 pracovných dní odo dňa doručenia
podnetu postup úradu pri posudzovaní žiadosti. Ak zistí nesprávny postup úradu, ponechá
si žiadosť na ďalšie posudzovanie a za dátum úplnosti žiadosti sa považuje dátum
doručenia podnetu na preskúmanie postupu úradu na ministerstvo. Ak ministerstvo nezistí
nesprávny postup úradu, podnet zamietne ako neopodstatnený a vráti žiadosť žiadateľovi.
(11) Ministerstvo po posúdení žiadosti poskytuje dotáciu v poradí podľa
doručenia úplnej žiadosti, a to do výšky limitu ustanoveného ministerstvom pre jednotlivé
spôsoby obstarania nájomného bytu podľa § 4 ods. 1 a technickej vybavenosti podľa
§ 5 v rámci schváleného rozpočtu zverejneného na webovom sídle ministerstva, pričom
o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka. Ak sa
na účel podľa § 3 požaduje aj poskytnutie podpory podľa osobitného predpisu,32a)
ministerstvo o možnosti poskytnutia dotácie bezodkladne informuje Štátny fond rozvoja
bývania.
(12) Ak pre rozhodnutie o poskytnutí dotácie je nevyhnutné odstrániť nedostatky
žiadosti, ministerstvo vyzve žiadateľa v elektronickej podobe do jeho elektronickej
schránky na ich odstránenie v primeranej lehote.
(13) Rozhodnutie ministerstva o poskytnutí dotácie k žiadosti doručenej
neskôr ako žiadosť, ku ktorej ministerstvo vyzvalo žiadateľa na odstránenie nedostatkov
žiadosti, sa nepovažuje za porušenie poradia podľa odseku 11.
(14) Ministerstvo rozhodne o neposkytnutí dotácie a vráti žiadosť žiadateľovi,
ak
a) žiadosť nespĺňa podmienky ustanovené týmto zákonom alebo
b) sú vyčerpané disponibilné finančné prostriedky na príslušný účel podľa
§ 3 alebo
c) obstarávaný nájomný byt už bol predmetom zmluvy o poskytnutí dotácie
podľa tohto zákona, ktorá zanikla odstúpením od zmluvy.
(15) Na poskytnutie dotácie podľa tohto zákona nie je právny nárok.
(16) Posudzovateľ nesmie byť žiadateľom, ani nesmie byť zaujatý vo vzťahu
k žiadateľovi a pridelené žiadosti posudzuje nezávisle. Posudzovateľ ani jemu blízka
osoba33) nesmie byť štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu žiadateľa,
ani spoločníkom právnickej osoby, ktorá je žiadateľom.
§ 16
Zmluva o poskytnutí dotácie
(1) Dotáciu poskytuje ministerstvo na základe zmluvy uzavretej medzi žiadateľom
a ministerstvom.
(2) Zmluva o poskytnutí dotácie obsahuje najmä
a) údaje o zmluvných stranách,
b) údaje o stavbe,
c) výšku poskytnutej dotácie a podmienky jej čerpania,
d) spôsob plnenia záväzkov zmluvných strán,
e) spôsob čerpania dotácie podľa osobitného predpisu, 34)
f) pravidlá pre nakladanie s nájomnými bytmi obstaranými podľa tohto zákona.
§ 17
Kontrola
(1) Ministerstvo vykonáva finančnú kontrolu poskytnutia a použitia prostriedkov
podľa tohto zákona.34a)
(2) Ministerstvo je pri poskytnutí prostriedkov podľa § 3 oprávnené poveriť
v časti alebo v celom rozsahu úrad výkonom finančnej kontroly poskytnutia prostriedkov
z rozpočtu ministerstva.
(3) Kontrolu dodržiavania zmluvných podmienok počas platnosti zmluvy vykonáva
ministerstvo a príslušný úrad. Kontrolná pôsobnosť iných kontrolných orgánov týmto
nie je dotknutá. 35) Žiadateľ je povinný počas výkonu kontroly poskytnúť kontrolným
orgánom súčinnosť potrebnú na vykonanie kontroly.
§ 18
Starostlivosť o nájomný byt
(1) Vlastník nájomného bytu obstaraného podľa tohto zákona (ďalej len "vlastník
nájomného bytu") je povinný umožniť po predchádzajúcom oznámení, na nevyhnutný čas
a v nevyhnutnej miere vstup do nájomných bytov zamestnancom ministerstva, príslušného
úradu a iných kontrolných orgánov s cieľom výkonu kontroly technického stavu nájomného
bytu; to platí aj pre nájomcu a osoby, ktoré nájomný byt užívajú na základe nájomnej
zmluvy podľa tohto zákona.
(2) Ak sú byty a nebytové priestory v bytovom dome alebo polyfunkčnom dome
vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov, vlastník nájomného
bytu je povinný tvoriť z dohodnutého nájomného osobitný rezervný fond ročne minimálne
vo výške 0,5% obstarávacích nákladov na obstaranie nájomného bytu. Z osobitného rezervného
fondu uhrádza preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv tvoreného podľa osobitného
predpisu35a) vo výške podľa rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome. Rozdiel, ktorý vznikne pri tvorbe osobitného
rezervného fondu podľa prvej vety a úhradou preddavkov podľa druhej vety, môže vlastník
nájomného bytu použiť na úhradu zvýšených platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Ak vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v bytovom dome alebo v polyfunkčnom
dome rozhodnú o vyššej výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako je
výška tvorby osobitného rezervného fondu podľa prvej vety, je vlastník nájomného
bytu povinný tvoriť osobitný rezervný fond vo výške preddavkov do fondu prevádzky,
údržby a opráv.
(3) Ak byty a nebytové priestory v bytovej budove nie sú vo vlastníctve
jednotlivých vlastníkov podľa osobitného predpisu,35b) vlastník bytovej budovy s
nájomnými bytmi tvorí na účely tohto zákona z dohodnutého nájomného fond prevádzky,
údržby a opráv bytovej budovy ročne minimálne vo výške 0,5% obstarávacích nákladov
na obstaranie nájomných bytov. Z fondu prevádzky, údržby a opráv bytovej budovy sa
financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí
bytovej budovy vrátane opráv balkónov a lodžií, spoločných zariadení bytovej budovy,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu bytovej budovy, ktoré prislúchajú k bytom.
Pri prvom prevode vlastníctva takéhoto nájomného bytu na inú osobu je doterajší vlastník
bytovej budovy s nájomnými bytmi povinný zostatok prostriedkov fondu prevádzky, údržby
a opráv bytovej budovy poukázať do fondu prevádzky, údržby a opráv vytvoreného podľa
osobitného predpisu.35a)
(4) Ak bola na obstaranie nájomného bytu poskytnutá dotácia podľa predpisov
účinných do 31. decembra 2010, vlastník takéhoto nájomného bytu je povinný zriadiť
osobitný rezervný fond a pri nakladaní s ním postupovať podľa odseku 2 alebo zriadiť
fond prevádzky, údržby a opráv bytovej budovy a pri nakladaní s ním postupovať podľa
odseku 3.
§ 19
Informačný systém
(1) Ministerstvo vytvára a spravuje informačný systém, ktorý obsahuje
najmä
a) údaje uvádzané v žiadosti a prílohách k žiadosti,
b) výšku poskytnutej dotácie,
c) plnenie zmluvných podmienok.
(2) Informácie podľa odseku 1 je ministerstvo oprávnené zbierať a uchovávať
najmenej desať rokov po skončení zmluvného záväzku.
(3) Ministerstvo vytvorí také organizačné a technické podmienky na prevádzku
informačného systému, aby sa zabránilo jeho zneužitiu a zneužitiu údajov v ňom.
§ 20
Zverejňovanie informácií
(1) Ministerstvo zverejňuje spôsobom umožňujúcim hromadný prístup
a)
úplné znenia všeobecne záväzných právnych predpisov upravujúcich poskytovanie dotácií
v jeho pôsobnosti,
b) schválený rozpočet na dotácie podľa ich účelu na daný rozpočtový rok a návrh rozpočtu
na nasledujúce dva roky,
c) všetky schválené žiadosti aj so sumami žiadaných a poskytnutých dotácií vrátane
dátumu schválenia, výšky, účelu dotácie a identifikácie žiadateľa, a to do 60 dní
od schválenia žiadosti,
d) všetky neschválené žiadosti vrátane dátumu a dôvodu neschválenia žiadosti, a to
do 60 dní od neschválenia žiadosti,
e) často kladené otázky súvisiace s dotáciami,
f) zoznam uzavretých zmlúv o poskytnutí dotácie.
(2) Ustanovenia osobitného predpisu 36) o obmedzení prístupu k informáciám
nie sú dotknuté.
TRETIA ČASŤ
VYMEDZENIE SOCIÁLNEHO BÝVANIA
§ 21
Sociálne bývanie
(1) Sociálne bývanie je bývanie obstarané s použitím verejných prostriedkov
určené na primerané a ľudsky dôstojné bývanie fyzických osôb, ktoré si nemôžu obstarať
bývanie vlastným pričinením a spĺňajú podmienky podľa tohto zákona. Sociálne bývanie
poskytované obcou alebo vyšším územným celkom je všeobecne prospešnou službou.
(2) Za primerané a ľudsky dôstojné bývanie podľa odseku 1 sa považuje bývanie,
ktoré spĺňa základné funkcie bývania.
(3) Verejné prostriedky na účely podpory sociálneho bývania možno poskytnúť
najmä formou
a) dotácií na obstaranie bývania,
b) zvýhodnených úverov alebo pôžičiek na obstaranie bývania, 38)
c) nenávratných príspevkov znižujúcich náklady súvisiace s bývaním,
d) nenávratných príspevkov na prevádzku budovy, v ktorej sa poskytuje sociálne bývanie.
(4) Sociálne bývanie možno zabezpečovať v
a) byte,
b) inej budove na bývanie.38a)
§ 22
Podmienky a rozsah poskytovania sociálneho bývania v byte
(1) Sociálne bývanie v byte je bývanie poskytované oprávnenej fyzickej osobe
v nájomnom byte, ktorého podlahová plocha neprevyšuje 80 m2.
(2) Podlahovú plochu podľa odseku 1 možno zvýšiť najviac o 10%, ak ide o
byt stavebne určený na bývanie osoby s ťažkým zdravotným postihnutím ustanoveným
osobitným predpisom24c) alebo ak ide o byt, ktorý je národnou kultúrnou pamiatkou
alebo sa nachádza v lokalitách zapísaných v Zozname svetového dedičstva.
(3) Oprávnenou fyzickou osobou podľa odseku 1 je
a) osoba, ktorej mesačný príjem spolu s mesačným príjmom ostatných osôb
žijúcich v byte je najviac vo výške trojnásobku životného minima,
b) osoba, ktorej mesačný príjem spolu s mesačným príjmom ostatných osôb
žijúcich v byte je najviac vo výške päťnásobku životného minima, ak
1. osoba žijúca
v byte je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím,
2. ide o osamelého rodiča s nezaopatreným
dieťaťom,
3. aspoň jedna z osôb žijúcich v byte zabezpečuje zdravotnú starostlivosť,
sociálne a ďalšie služby vo verejnom záujme, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov
obce,
c) osoba, ktorá žije v byte sama a ktorej mesačný príjem je najviac vo
výške štvornásobku životného minima,
d) osoba, ktorá nepresiahla vek 30 rokov a
1. ktorej sa skončilo poskytovanie
starostlivosti v zariadení na základe rozhodnutia súdu o neodkladnom opatrení, výchovnom
opatrení alebo ústavnej starostlivosti,
2. ktorej zanikla náhradná osobná starostlivosť,
pestúnska starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka podľa osobitného predpisu,39)
alebo
3. ktorá bola zverená do starostlivosti inej fyzickej osoby ako rodiča na základe
neodkladného opatrenia a pred dovŕšením jej plnoletosti bol podaný návrh na zverenie
tejto osoby do náhradnej osobnej starostlivosti, pestúnskej starostlivosti alebo
na ustanovenie poručníka tejto osobe podľa osobitného predpisu,39)
e) osoba, ktorej sa poskytuje bytová náhrada za byt vydaný podľa osobitného
predpisu,40)
f) osoba, ktorej sa poskytuje bývanie z dôvodov hodných osobitného zreteľa,
g) osoba v nepriaznivej životnej situácii podľa osobitného predpisu.6a)
(4) Mesačný príjem oprávnenej fyzickej osoby a ostatných osôb žijúcich v
byte podľa odseku 3 sa vypočíta z príjmu42) za kalendárny rok predchádzajúci roku,
v ktorom vznikol nájom bytu, ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov,
počas ktorých sa príjem poberal.
(5) Životné minimum podľa odseku 3 sa vypočíta ako súčet súm životného minima
pre plnoletú fyzickú osobu podľa osobitného predpisu42) za každú plnoletú fyzickú
osobu, ktorá žije v byte a súm životného minima pre nezaopatrené dieťa podľa osobitného
predpisu42) za každé zaopatrené neplnoleté dieťa a nezaopatrené dieťa, ktoré žije
v byte. Pri výpočte sa vychádza zo súm životného minima platných k 31. decembru kalendárneho
roka predchádzajúceho roku, v ktorom vznikol nájom bytu.
(6) Podmienky ustanovené v odseku 3 sa posudzujú pri uzavieraní nájomnej
zmluvy a na zmeny podmienok počas platnosti nájomnej zmluvy sa neprihliada.
(7) Žiadateľ podľa § 7 ustanoví vo svojom všeobecne záväznom nariadení okruh
oprávnených fyzických osôb podľa odseku 3 písm. f) vrátane dôvodov hodných osobitného
zreteľa. Fyzickým osobám podľa prvej vety môže žiadateľ prenajať najviac 20% z počtu
podporených nájomných bytov vo svojom vlastníctve. Za podporený nájomný byt sa považuje
nájomný byt, na ktorého obstaranie bola poskytnutá dotácia podľa tohto zákona alebo
podľa predpisov účinných do 31. decembra 2010.
ŠTVRTÁ ČASŤ
SPLNOMOCŇOVACIE, PRECHODNÉ A ZRUŠOVACIE USTANOVENIA
§ 23
Splnomocňovacie ustanovenie
Výšku dotácie na účel podľa § 4 ods. 1 písm. e), § 5 a výšku obstarávacích
nákladov na účel podľa § 4 ods. 1 písm. a) až d) a f) ustanoví všeobecne záväzný
právny predpis, ktorý vydá ministerstvo.
§ 24
Prechodné ustanovenia
(1) Úprava súm dotácií a výšky limitov oprávnených nákladov podľa § 9 sa
prvýkrát vykoná k 1. januáru 2012.
(2) Žiadateľ, ktorému bola poskytnutá dotácia na obstaranie nájomného bytu
podľa predpisov účinných do 31. decembra 2010, postupuje pri uzatváraní nájomnej
zmluvy na tento byt podľa tohto zákona.
(3) Pre žiadosti podané v roku 2011 priemerná podlahová plocha na poskytnutie
dotácie na obstaranie nájomného bytu podľa § 11 ods. 1 písm. b) nepresiahne pri bežnom
štandarde 65 m2 a pri nižšom štandarde 60 m2.
(4) Dotáciu vo výške 20% oprávnených nákladov podľa § 8 ods. 1 písm. c) pre
žiadosti podané v roku 2011 možno poskytnúť, ak priemerná podlahová plocha nájomných
bytov prevyšuje 56 m2 a neprevyšuje 65 m2 a oprávnený náklad na 1 m2 podlahovej plochy
nájomného bytu neprevyšuje 880 eur.
(5) Dotáciu vo výške 70% oprávnených nákladov podľa § 8 ods. 2 písm. b) pre
žiadosti podané v roku 2011 možno poskytnúť, ak priemerná podlahová plocha nájomných
bytov prevyšuje 45 m2 a neprevyšuje 60 m2 a oprávnený náklad na 1 m2 podlahovej plochy
nájomného bytu neprevyšuje 510 eur.
(6) Dotáciu vo výške 20% oprávnených nákladov podľa § 8 ods. 3 písm. c) pre
žiadosti podané v roku 2011 možno poskytnúť, ak priemerná podlahová plocha nájomných
bytov prevyšuje 56 m2 a neprevyšuje 65 m2 a oprávnený náklad na 1 m2 podlahovej plochy
nájomného bytu neprevyšuje 630 eur.
(7) Dotáciu vo výške 70% oprávnených nákladov podľa § 8 ods. 4 písm. b) pre
žiadosti podané v roku 2011 možno poskytnúť, ak priemerná podlahová plocha nájomných
bytov prevyšuje 45 m2 a neprevyšuje 60 m2 a oprávnený náklad na 1 m2 podlahovej plochy
nájomného bytu neprevyšuje 365 eur.
§ 24a
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2014
Ak k 1. januáru 2014 nebolo ukončené obstarávanie nájomného bytu, na ktorý
bola zmluva o poskytnutí dotácie uzavretá podľa predpisov účinných do 31. decembra
2013, použije sa ustanovenie § 11 ods. 3.
§ 24b
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2018
(1) Fond prevádzky, údržby a opráv tvorený podľa tohto zákona do 31. decembra
2017 sa považuje za osobitný rezervný fond podľa § 18 ods. 2, ak odsek 2 neustanovuje
inak.
(2) Ak byty a nebytové priestory v bytovej budove nie sú vo vlastníctve jednotlivých
vlastníkov podľa osobitného predpisu,35b) fond prevádzky, údržby a opráv tvorený
podľa tohto zákona do 31. decembra 2017 sa považuje za fond prevádzky, údržby a opráv
bytovej budovy podľa § 18 ods. 3.
§ 24c
Prechodné ustanovenie súvisiace s krízovou situáciou spôsobenou ochorením
COVID-19
Podmienka podľa § 10 ods. 8 prvej vety sa považuje za splnenú aj v prípade,
ak žiadateľ o poskytnutie dotácie podľa § 4 ods. 1 písm. d) a § 5 písm. c), ktorému
bola priznaná dotácia
a) v roku 2018, uzavrie následnú kúpnu zmluvu najneskôr do
konca mesiaca august 2021, alebo
b) v roku 2019, uzavrie následnú kúpnu zmluvu najneskôr do konca mesiaca august 2022.
§ 24d
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2021
Ustanovenie § 18 ods. 4 sa prvýkrát použije od 1. januára 2022.
§ 24e
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2023
Podmienka podľa § 11 ods. 1 písm. e) sa použije prvýkrát na posudzovanie
žiadostí podaných od 15. januára 2024.
§ 24f
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2024
Podmienka podľa § 11 ods. 1 písm. d) sa použije prvýkrát na posudzovanie
žiadosti podanej od 15. januára 2027, ak prílohou žiadosti je právoplatne overený
projekt stavby alebo právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere, ak stavebný úrad
overil projekt stavby súčasne s vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere a ak stavebník
podal žiadosť o overenie projektu stavby alebo o vydanie takéhoto rozhodnutia o stavebnom
zámere stavebnému úradu od 1. januára 2027.
§ 24g
Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1 . januára 2026
Práva a povinnosti zo zodpovednosti za porušenie záväzkov zo zmlúv uzavretých
pred 1. januárom 2026 sa spravujú týmto zákonom v znení účinnom do 31. decembra 2025.
§ 25
Zrušovacie ustanovenie
Zrušuje sa výnos Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej
republiky zo 7. decembra 2006 č. V-1/2006 (oznámenie č. 642/2006 Z.z.) o poskytovaní
dotácií na rozvoj bývania v znení výnosu z 28. novembra 2007 č. V-1/2007 (oznámenie
č. 576/2007 Z.z.), výnosu z 15. júla 2008 č. V-1/2008 (oznámenie č. 275/2008 Z.z.)
a výnosu z 21. novembra 2008 č. V-2/2008 (oznámenie č. 507/2008 Z.z.).
§ 25a
Zrušuje sa opatrenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja
Slovenskej republiky č. 453/2011 Z.z., ktorým sa ustanovujú sumy dotácie na rozvoj
bývania.
§ 25b
Zrušuje sa nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 228/2013 Z.z., ktorým
sa ustanovuje výška dotácie na obstaranie nájomného bytu, obstaranie technickej vybavenosti
a odstránenie systémovej poruchy a výška oprávnených nákladov na obstaranie nájomného
bytu v znení nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 354/2014 Z.z.
§ 25c
Zrušuje sa opatrenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja
Slovenskej republiky zo 6. decembra 2013 č. 17343/2013/B821-SBPMR/73158-M, ktorým
sa ustanovujú kritériá pre vyhodnocovanie žiadostí o poskytnutie dotácie na rozvoj
bývania (oznámenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej
republiky č. 459/2013 Z.z.) v znení opatrenia z 15. decembra 2014 č. 16949/2014/B821-SBPMR/76773-M
(oznámenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky
č. 381/2014 Z.z.), opatrenia zo 17. decembra 2015 č. 26972/2015/B821-SBPMR/81164-M
(oznámenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky
č. 54/2016 Z.z.) a opatrenia z 15. decembra 2016 č. 27706/2016/B820-SBPMR/79633-M
(oznámenie Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky
č. 383/2016 Z.z.).
§ 26
Účinnosť
Tento zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2011.
Opatrenie č. 453/2011 Z.z. nadobudlo účinnosť 1. januárom 2012.
Zákon č. 134/2013 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2014.
Zákon č. 277/2015 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2016 okrem § 10 ods.
4 a 5 v dvanástom bode čl. I, ktoré nadobudli účinnosť 1. januárom 2017.
Zákon č. 249/2017 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2018.
Zákon č. 230/2019 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2020.
Zákon č. 90/2020 Z.z. nadobudol účinnosť 25. aprílom 2020.
Zákon č. 358/2020 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2021 okrem čl. I bodu
26, ktorý nadobudol účinnosť 1. januárom 2023.
Zákon č. 506/2021 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2022 okrem čl. II bodu
7, ktorý nadobudol účinnosť 1. januárom 2023.
Zákon č. 317/2023 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2024.
Zákon č. 145/2025 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom 2026.
Ivan Gašparovič v.r.
Richard Sulík v.r.
Iveta Radičová v.r.
1) § 43b ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) v znení zákona č. 237/2000 Z.z.
2) § 21 ods. 1 a § 62 písm. f) zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji
verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
3) § 43b ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. v znení zákona č. 237/2000 Z.z.
4) § 2 písm. a) zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách
a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach.
5) § 2 písm. b) zákona č. 442/2002 Z.z.
6) § 2 písm. o) zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
zákon) v znení zákona č. 384/2009 Z.z.
6a) § 2 ods. 2 písm. a), b), g) až i) zákona č. 448/2008 Z.z. o sociálnych službách
a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský
zákon) v znení neskorších predpisov v znení neskorších predpisov.
7) § 6 ods. 2 zákona č. 150/2013 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania.
7a) § 43b zákona č. 50/1976 Zb. v znení zákona č. 237/2000 Z.z.
8) § 43c zákona č. 50/1976 Zb. v znení zákona č. 237/2000 Z.z.
10) § 2 ods. 3 zákona č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu.
11) Čl. 11 druhý bod dohovoru o ochrane svetového kultúrneho a prírodného dedičstva
(Oznámenie Federálneho ministerstva zahraničných vecí č. 159/1991 Zb.).
11a) § 46 zákona č. 201/2022 Z.z. o výstavbe.
12) § 6 ods. 1 písm. b) bod 1 zákona č. 150/2013 Z.z.
13) § 6 ods. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 150/2013 Z.z.
16a) § 2 zákona č. 213/1997 Z.z. o neziskových organizáciách poskytujúcich všeobecne
prospešné služby v znení zákona č. 35/2002 Z.z.
16b) § 5 ods. 2 zákona č. 112/2018 Z.z. o sociálnej ekonomike a sociálnych podnikoch
a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
17) § 536 až 565 Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov.
18) § 588 až 610 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
18a) Napríklad § 2 zákona č. 448/2008 Z.z. o sociálnych službách a o zmene a
doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v
znení neskorších predpisov.
19) § 15 ods. 24 zákona 150/2013 Z.z.
20) Zákon Slovenskej národnej rady č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch
a autorizovaných inžinieroch v znení neskorších predpisov.
24b) Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších
predpisov.
24c) Príloha č. 1 k zákonu č. 150/2013 Z.z. v znení zákona č. 145/2025 Z.z.
25) § 143 písm. d) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov.
25a) § 11 ods. 1 a § 20 ods. 1 a 2 zákona Národnej rady Slovenskej republiky
č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov.
26) § 6 ods. 1 písm. b) zákona č. 150/2013 Z.z.
26a) § 6 ods. 1 písm. f) zákona č. 150/2013 Z.z. v znení zákona č. 244/2017 Z.z.
32) § 56 zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej
činnosti (Notársky poriadok) v znení zákona č. 562/2004 Z.z.
§ 4 zákona č. 599/2001
Z.z. o osvedčovaní listín a podpisov na listinách obvodnými úradmi a obcami v znení
zákona č. 515/2003 Z.z.
32a) Zákon č. 150/2013 Z.z. v znení neskorších predpisov.
32aa) § 15 ods. 20 zákona č. 150/2013 Z.z.
33) § 116 Občianskeho zákonníka.
34) § 4 ods. 1 písm. c) zákona č. 608/2003 Z.z. o štátnej správe pre územné plánovanie,
stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov v znení
neskorších predpisov.
34a) Zákon č. 357/2015 Z.z. o finančnej kontrole a audite a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
35) Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 39/1993 Z.z. o Najvyššom
kontrolnom úrade Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov.
35a) § 10 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. v znení
neskorších predpisov.
35b) § 4 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. v znení zákona
Národnej rady Slovenskej republiky č. 151/1995 Z.z.
36) § 8 až 13 zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o
zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
predpisov.
37) Napríklad zákon č. 448/2008 Z.z. o sociálnych službách a o zmene a doplnení
zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších
predpisov v znení zákona č. 317/2009 Z.z.
38a) Napríklad § 6 ods. 1 písm. h) zákona č. 150/2013 Z.z.
39) § 45 až 59 zákona č. 36/2005 Z.z. o rodine a o zmene a doplnení niektorých
zákonov v znení neskorších predpisov.
40) Napríklad zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových
krívd v znení neskorších predpisov.
42) § 4 zákona č. 601/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov.