Preddavky na úhradu nájomného v obciach a ROPO

Z hľadiska legislatívnej ­úpravy pre všetky druhy nájmov platia ustanovenia § 663 až § 684 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Ustanovenia o nájme a podnájme nebytových priestorov v Občianskom zákonníku odkazujú na zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v z. n. p.

Nájom nebytových priestorov vzniká na zmluvnom základe.

Zmluva o nájme nebytových priestorov musí mať písomnú formu a musí obsahovať:

• predmet a účel nájmu,
• výšku nájomného – výška nájomného sa určí dohodou zmluvných strán,
• splatnosť platby nájomného,
• spôsob platenia nájomného,
• čas, na ktorý sa nájom uzatvára (pokiaľ nejde o nájom na dobu neurčitú).

Nájomca je povinný okrem platenia nájomného uhrádzať aj náklady spojené s obvyklým udržiavaním predmetu nájmu.

V aplikačnej praxi dochádza často k situáciám, kedy sa v nájomnej zmluve dohodne preddavková platba nájomného a tiež preddavková platba nákladov spojených s obvyklým udržiavaním predmetu nájmu.

Poskytovanie takýchto preddavkov z verejných prostriedkov na úhradu nájomného a tiež nákladov spojených s obvyklým udržiavaním predmetu nájmu je obciam/ROPO legislatívne umožnené. Tieto preddavky sa poskytujú bez splnenia zákonných podmienok uvedených v § 19 ods. 8 a 10 zákona č. 523/2004 Z. z. o rozpočtových pravidlách verejnej správy v z. n. p.

Účtovanie poskytnutia preddavkov z verejných prostriedkov

Obce/ROPO účtujú podľa opatrenia Ministerstva financií SR č. MF/­16786/ 2007-31 z 8. augusta 2007, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie, štátne fondy, obce a vyššie územné celky v z. n. p. (ďalej len „Postupy účtovania“).

♦ Príklad č. 1:

Účtovanie mesačného nájomného (v mesiaci december) vopred podľa nájomnej zmluvy z vlastných prostriedkov – obec, PO:

Legenda: PO – príspevková organizácia, použité účty 221 – Bankové účty, 321 – Dodávatelia, 381 – Náklady budúcich období, 518 – Ostatné služby.

* * *

♦ Príklad č. 2:

Účtovanie mesačného nájomného (v mesiaci december) vopred podľa nájomnej zmluvy z prostriedkov štátneho rozpočtu (ŠR) – obec, PO:

Legenda: použité účty 357 – Ostatné zúčtovanie rozpočtu obce a vyššieho územného celku, 384 – Výnosy budúcich období, 693 – Výnosy samosprávy z bežných transferov zo štátneho rozpočtu a od iných subjektov verejnej správy.

* * *

♦ Príklad č. 3:

Účtovanie mesačného nájomného (v mesiaci december) vopred podľa nájomnej zmluvy z prostriedkov zriaďovateľa – PO: