Schátralé stavby v obci
JUDr.
Helena
Spišiaková
Na obce ako stavebné úrady sa často obracajú občania so svojimi podaniami, v ktorých
píšu o susedovej neudržiavanej alebo schátralej stavbe. Žiadajú, aby stavebný úrad vlastníkovi
zanedbanej stavby uložil povinnosť vykonať údržbu stavby, nevyhnutné úpravy alebo dokonca aby obec
nariadila odstránenie takejto stavby, pretože z nej napr. padá omietka a škridly alebo hrozí
zrútenie strechy či múru do dvora a záhrady žiadateľa.
V tomto článku som sa zamerala na úpravu týkajúcu sa danej problematiky jednak v
zákone
č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon)
v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon"), ale aj v iných
predpisoch.
Na dvoch prípadoch si vysvetlíme možný postup obce ako stavebného úradu pri riešení
takýchto podaní.Prípad č. 1:
Na obecný úrad bolo doručené podanie našej obyvateľky, ktorá uvádza, že starší rodinný
dom patriaci manželom B., ktorý sa nachádza v tesnej blízkosti hranice s jej nehnuteľnosťou, je vo
veľmi zlom stave. Padajúca omietka a škridly ju ohrozujú na zdraví a živote, keď popri stavbe
prechádza do svojho dvora a do svojho domu. Ďalej uviedla, že, neudržiavaná stavba ju týmto
obmedzuje v užívaní jej vlastného majetku, a hrozí aj spôsobenie škody. Žiada, aby stavebný úrad
nariadil vlastníkom stavbu opraviť alebo vykonať na stavbe nevyhnutné úpravy. Lenže v
§ 87 stavebného zákona je uvedené, že nevyhnutné
úpravy možno nariadiť len vo verejnom záujme. Máme považovať žiadateľkou uvádzané ohrozenie zdravia,
života a majetku za verený záujem? Ako má stavebný úrad ďalej postupovať?
V prvom rade sa žiada poukázať na ustanovenia
stavebného zákona upravujúce povinnosti vlastníka
stavby z hľadiska jej údržby.
Podľa § 43d ods. 1 stavebného
zákona:
(1) Stavba musí po celý čas ekonomicky odôvodnenej životnosti vyhovovať základným
požiadavkám na stavby. Základnými požiadavkami na stavby sú:
a)
mechanická odolnosť a stabilita stavby,
b)
požiarna bezpečnosť stavby,