Ohlasovanie drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác obcí (IV.)
(pokračovanie z predchádzajúceho čísla)
POSTUP STAVEBNÉHO ÚRADU PRI NELEGÁLNYCH STAVBÁCH (USKUTOČNENÝCH BEZ POVOLENIA ALEBO
OHLÁSENIA)
Postup stavebného úradu pri stavbách realizovaných bez stavebného povolenia, resp. bez ohlásenia
upravujú ustanovenia § 88 a
§ 88a SZ.
Podľa
§ 88 ods. 1 písm. b)
SZ,
stavebný úrad nariadi odstránenie nielen stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore
s ním, ale aj stavby postavenej bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa
§ 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba
ohlásiť.Pritom platí, že odstránenie stavby môže stavebný úrad nariadiť nielen vlastníkovi stavby, ktorý
je stavebníkom, ale aj nájomcovi stavby, ak je stavebníkom podľa
§ 58 ods. 3 SZ.
Odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore
s verejným záujmom.
Stavebný úrad nariaďuje odstránenie stavby z vlastného podnetu a vychádza pritom predovšetkým z
vyhodnotenia technického stavu stavby, či už existujúcej alebo rozostavanej.
Pri stavbách postavených bez stavebného povolenia (oznámenia) alebo v rozpore s ním je stavebný
úrad povinný vždy najskôr skúmať, či takúto stavbu nemožno dodatočne povoliť.
Vyhodnocuje pritom:
- vplyv stavby na životné prostredie,
- súlad s platnou územnoplánovacou dokumentáciou, resp. s funkčným využitím územia,
- so všeobecnými technickými požiadavkami vymedzenými príslušnými právnymi predpismi a
technickými normami,
- stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov, skúma aj vlastnícke vzťahy k pozemku, na ktorom je
stavba umiestnená.
Pokiaľ zistí súlad s verejnými záujmami, stavbu môže dodatočne povoliť, pričom vo výroku o
dodatočnom povolení zároveň vysloví súhlas s užívaním stavby na daný účel. Pri dodatočnom povoľovaní
rozostavanej stavby alebo stavby, ktorú možno dodatočne povoliť len po vykonaní stavebných úprav,
platia primerane ustanovenia pre stavebné konanie.
Ak je stavba postavená
na cudzom pozemku
a vlastník pozemku nesúhlasí s jej
dodatočným povolením, stavebný úrad najskôr vyhodnotí súlad s verejným záujmom, a pokiaľ je tento
súlad preukázaný, postupuje podľa ustanovenia § 137
SZ o občianskoprávnych a iných námietkach.Rovnaký postup sa vzťahuje aj na stavby postavené bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa
§ 57 ods. 2 SZ, ktoré treba ohlásiť.
Obdobný postup sa uplatňuje aj v prípade, keď drobná stavba je
postavená v rozpore s
ohlásením.
Ak pritom stratila charakter drobnej stavby, posudzuje sa vždy ako stavba bez stavebného
povolenia a stavebný úrad postupuje vždy podľa ustanovenia
§ 88 ods. 1 písm. b) SZ.Podľa § 88 ods. 3 SZ,
na odstránenie
stavby
, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie
stavebného úradu. O
povolenie môže žiadať vlastník stavby. Avšak pri odstraňovaní drobných stavieb
[§ 55 ods. 2 písm. b) SZ], postačí
ohlásenie lehoty, do ktorej budú odstránené