Zákon o nadobudnutí vlastníctva k poľnohospodárskemu pozemku

Účelom zákona je vytvoriť také právne prostredie, ktoré umožní, aby poľnohospodárske pozemky, ktoré majú naďalej slúžiť svojmu účelu, nadobúdali osoby, ktoré vykonávajú poľnohospodársku výrobu ako podnikanie podľa ust. § 2 zákona č. 513/1990 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len "Obchodný zákonník") najmenej 3 roky v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza, v obci susediacej s obcou, alebo ak takáto osoba neprejaví záujem o prevod poľnohospodárskeho pozemku alebo ho nenadobudne, oprávnenou je aj osoba, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej 3 roky bez ohľadu na miesto podnikania.

Ak však žiaden podnikateľ na pôde v uvedenom poradí neprejaví záujem o prevod poľnohospodárskeho pozemku za cenu požadovanú prevádzajúcim, bude môcť tento pozemok nadobudnúť ktokoľvek okrem subjektov uvedených v § 7 zákona o nadobudnutí vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku .

S uvedeným právnym predpisom vznikajú nové povinnosti aj pre obce, ktoré v článku bližšie rozpracujeme.

Zákonodarca dôvodil potrebu prijatia zákona aj právnou úpravou okolitých štátov. Poukazoval najmä na skutočnosť, že trh s poľnohospodárskou pôdou je vo vzťahu k schopnostiam nadobúdateľa obhospodarovať túto pôdu úplne liberálny, čo podľa predkladateľa zákona neprispieva k jej ochrane a riadnemu obhospodarovaniu. Potvrdzuje to aj fakt, že sa nezachovala výmera poľnohospodárskej pôdy deklarovaná pred vstupom do Európskej únie (EÚ), t.j. k 30. júnu 2003 na účely podpory formou priamych platieb. Slovenská republika v tomto období deklarovala rozsah poľnohospodárskej pôdy vo výmere 1 955 000 ha, v roku 2012 však bola jej skutočná výmera iba 1 888 103 ha a pri súčasných trendoch nie je predpoklad jej relevantného rastu.

Zmluva o fungovaní EÚ výslovne neupravuje pravidlá nadobúdania vlastníckeho práva k pôde (nehnuteľnostiam). Každý členský štát si môže túto problematiku upraviť samostatne zákonom, čo vyplýva aj z Čl. 345 Zmluvy o fungovaní Európskej únie a Čl. 17 Charty základných práv Európskej únie.

V niektorých členských štátoch EÚ sú prijaté alebo pripravované zákony obmedzujúce nadobúdanie vlastníckeho práva k poľnohospodárskej (a lesnej) pôde.

V právne pomery k pôde okrem Občianskeho zákonníka upravuje zákon o poľnohospodárstve zákon o predaji poľnohospodárskej pôdy a sídelný zákon Predaj poľnohospodárskej a lesnej pôdy je možné v zmysle sídelného zákona obmedziť alebo odmietnuť záujemcom, ktorí nespĺňajú základné predpoklady, ako napríklad pobyt v obci a nedávajú záruku jej riadneho obhospodarovania.

V majú poľ