Portál pre obce,
rozpočtové a príspevkové organizácie

Online časopis

Obchodná verejná súťaž - bezpečný spôsob prevodu nehnuteľnosti

Dátum:

Obchodná verejná súťaž — bezpečný spôsob prevodu nehnuteľnosti
Od júla 1999 patrí obchodná verejná súťaž k zákonom preferovaným spôsobom prevodu vlastníctva obecného majetku. Zo strany orgánov obcí sa však v praxi vyskytuje snaha uprednostniť priamy predaj (často len zo zotrvačnosti) alebo, v niektorých prípadoch, prevod z dôvodu hodného osobitného zreteľa. Tento článok má ambíciu predstaviť obchodnú verejnú súťaž ako veľmi praktický inštitút, ktorého správne použitie veľmi účinne chráni záujmy obce a eliminuje podozrenia z protiprávneho nakladania s obecným majetkom.
Základná právna úprava sa nachádza v zákone č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v z. n. p. (ďalej len „zákon o majetku obcí“) a v zákone č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v z. n. p. (ďalej len „Obchodný zákonník“).
Otázky pôsobnosti orgánov obce pri nakladaní s obecným majetkom budeme riešiť podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v z. n. p. (ďalej len „zákon o obecnom zriadení“).
Pôsobnosť orgánov obcí a zameranie tohto článku
Tento článok zámerne zužuje priestor použitia obchodnej verejnej súťaže na
prevody vlastníctva nehnuteľností
. Dôvodom je jednak skutočnosť, že prevody nehnuteľného majetku majú svoj osobitný význam, ale súčasne aj cieľ ilustrovať čo najkonkrétnejšie kroky takého pracovného postupu, ktoré zahrňujú aj pôsobnosť obecného zastupiteľstva.
                  Zákon o majetku obcí - výňatok 
 
                               § 9
 
... (2) Obecné zastupiteľstvo schvaľuje
a) spôsob prevodu vlastníctva nehnuteľného majetku obce; to neplatí, ak je obec povinná previesť nehnuteľný 
majetok podľa osobitného predpisu,
b) podmienky obchodnej verejnej súťaže, ak sa má prevod vlastníctva nehnuteľného majetku obce realizovať na 
základe obchodnej verejnej súťaže,
V prípade prevodu vlastníctva
hnuteľného
majetku a v prípadoch
nájmov
môže totiž pôsobnosť k vyhláseniu a k vyhodnoteniu obchodnej verejnej súťaže závisieť - ako dokumentujú nižšie uvedené citáty - od vnútorných noriem danej samosprávy,
• menovite od štatútu, kde môže byť úprava o vyhradenej pôsobnosti obecného zastupiteľstva:
                 Zákon o obecnom zriadení - výňatok 
 
                               § 13
 
... (4) Starosta
e) rozhoduje vo všetkých veciach správy obce, ktoré nie sú zákonom alebo štatútom obce vyhradené obecnému 
zastupiteľstvu.
(5) Starosta je štatutárnym orgánom obce ...
• prípadne od zásad hospodárenia s majetkom obce:
                Zákon o obecnom zriadení - výňatok 
 
                              § 11
 
... (4) Obecné zastupiteľstvo rozhoduje o základných otázkach života obce, najmä je mu vyhradené
a) určovať zásady hospodárenia a nakladania s majetkom obce a s majetkom štátu, ktorý užíva, schvaľovať 
najdôležitejšie úkony týkajúce sa tohto majetku a kontrolovať hospodárenie s ním,
 
                Zákon o majetku obcí - výňatok 
 
                               § 9
 
(1) Zásady hospodárenia s majetkom obce, ktoré určí obecné zastupiteľstvo, upravia najmä
c) postup prenechávania majetku do užívania,
(2) Obecné zastupiteľstvo schvaľuje
d) prevody vlastníctva hnuteľného majetku obce nad hodnotu určenú obecným zastupiteľstvom,
Zhrňme si teda, že:
• v prípade
prevodov vlastníctva nehnuteľností
je pôsobnosť obecného zastupiteľstva upravená priamo zákonom [§ 9 ods. 2, písm. a) a b) zákona o majetku obcí - citát vyššie],
• ak ide o hnuteľný majetok a pri nájmoch obecného majetku bude pôsobnosť orgánov obce závisieť od toho, aký obsah má štatút obce a zásady hospodárenia s majetkom obce; ak tieto vnútorné normy nezakladajú pôsobnosť obecného zastupiteľstva, s poukazom na všeobecné vymedzenie pôsobnosti starostu v § 13 ods. 4 písm. e) zákona o obecnom zriadení (citát vyššie) budú záležitosti obchodnej verejnej súťaže v pôsobnosti starostu.
Pre zobrazenie článku nemáte dostatočné oprávnenia.

Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.

Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).



Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov

Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.