Obec je pri skončení nájmu bytu z dôvodu neplatenia nájomného viazaná viacerými špecifickými obmedzeniami oproti skončeniu nájmu iných nehnuteľností. Článok prakticky ukazuje, kedy prichádza do úvahy dohoda, kedy výpoveď z nájmu bytu a aké kroky musí obec dodržať, aby sa vyhla neplatnosti výpovede alebo nezákonnému vyprataniu bytu.
Prenájom bytového fondu obce predstavuje výkon súkromnoprávnych oprávnení obce ako vlastníka majetku s týmto majetkom nakladať. Špecifické postavenie obce a s tým spojená verejnoprávna regulácia nakladania s obecným majetkom sa prejavuje predovšetkým pri vzniku nájomného vzťahu, no určité špecifiká možno badať aj pri jeho skončení.
------------------------------
Jednou z najčastejších a zároveň najcitlivejších situácií, s ktorými sa obec ako prenajímateľ v praxi stretáva, je stav, keď nájomca riadne a včas neuhrádza nájomné, prípadne úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu. Obec sa v takomto prípade ocitá v nevýhodnom postavení, pričom jej možnosti sú do značnej miery limitované.
------------------------------
Na jednej strane stojí oprávnený záujem obce ukončiť takýto pre obec nevýhodný nájom a na strane druhej skutočnosť, že nájom bytu je chránený, čo sa prejavuje najmä pri jeho skončení. Obec teda musí postupovať striktne zákonným spôsobom, a to aj napriek tomu, že takýto postup je spravidla časovo aj administratívne náročný.
Cieľom tohto článku je poskytnúť prehľad právnych nástrojov, ktoré má obec v prípade neplatenia nájomného k dispozícii, a to od ukončenia nájmu bytu až po samotné vypratanie bytu. Osobitná pozornosť je venovaná formálnym a obsahovým náležitostiam výpovede, kompetencii obecného zastupiteľstva, výpovednej lehote a napokon procesu vypratania bytu.
Dohoda o skončení nájmu pri neplatení nájomného
Ak nájomca obecného bytu riadne neuhrádza nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, obec má v prvom rade možnosť ukončiť nájomný vzťah dohodou. Ukončenie nájmu dohodou má oproti jeho jednostrannému ukončeniu zo strany prenajímateľa nespornú výhodu, ktorá spočíva v nemožnosti, resp. v podstatne sťaženej možnosti namietať jej neplatnosť, ako aj v tom, že nájomcovi nevzniká nárok na bytovú náhradu. Tento spôsob ukončenia nájmu by teda obec mala využiť prioritne za predpokladu, že na jej uzatvorenie je zo strany nájomcu vôľa.
------------------------------
Dohoda o skončení nájmu musí mať písomnú formu a musí z nej byť zrejmá vôľa oboch zmluvných strán nájomný vzťah k bytu ukončiť. V dohode je súčasne vhodné vysporiadať finančnú zábezpeku (ak bola prenajímateľom prevzatá) či vzájomné nároky vyplývajúce z nájmu bytu.
------------------------------
V prípade, ak na strane nájomcov vystupuje viacero os