Opatrením MF SR z 8. augusta 2007, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie, štátne fondy, obce a vyššie územné celky č. MF/16786/2007-31 v z. n. p. (ďalej len „Postupy účtovania“) došlo k zmene spôsobu účtovania z hotovostného princípu na akruálny princíp. Akruálny princíp v účtovníctve znamená, že sa náklady a výnosy účtujú v čase ich vzniku do účtovného obdobia, s ktorým časovo a vecne súvisia. Tento princíp sa uplatňuje aj pri účtovaní finančného prenájmu s právom kúpy prenajatej veci (ďalej len „finančný prenájom“) rovnako v hlavnej činnosti, ako aj v podnikateľskej činnosti.
Zmena účtovania finančného prenájmu od 1. 1. 2008 nevyplýva zo zmeny ekonomickej podstaty finančného prenájmu, ale zo zmeny metodiky účtovania.
Účtovanie finančného prenájmu upravuje ustanovenie § 34 Postupov účtovania, v zmysle ktorého sa na účely účtovania finančného prenájmu rozumie:
- Obstaranie dlhodobého hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci za dohodnuté platby počas dohodnutej doby nájmu tohto majetku. Dohodnutú dobu nájmu upravuje ustanovenie § 2 písm. s) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP“). ZDP definuje finančný prenájmom ako obstaranie hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu, je súčasťou celkovej sumy dohodnutých platieb, ak
- vlastnícke právo má prejsť bez zbytočného odkladu po skončení nájmu na nájomcu a
- doba trvania nájmu je najmenej 60 % doby odpisovania podľa § 26 ods. 1 ZDP a nie menej ako tri roky, alebo ak je predmetom prenájmu pozemok, doba trvania nájmu pozemku je najmenej 60 % doby odpisovania hmotného majetku zaradeného do odpisovej skupiny 4 (pri budove, stavbe a pozemku je doba trvania nájmu najmenej 12 rokov), pričom pri postúpení nájomnej zmluvy bez zmeny podmienok na nového nájomcu táto podmienka platí na nájomnú zmluvu ako celok.
- Dohodnutými platbami jednotlivé platby uhrádzané nájomcom prenajímateľovi počas dohodnutej doby finančného prenájmu majetku. Súčasťou dohodnutých platieb je aj kúpna cena, za ktorú na konci dohodnutej doby finančného prenájmu majetku prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu.
- Istinou u prenajímateľa celková suma dohodnutých platieb znížená o nerealizované finančné výnosy, nerealizovanými finančnými výnosmi sú budúce finančné výnosy vypočítané prenajímateľom, napríklad metódou efektívnej úroko