Cieľom novely zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania zákonom č. 77/2025 Z. z. je zahrnúť do systému štátom podporovaného bývania aj bytové domy, ktoré vznikli alebo vzniknú prestavbou nevyužívaných nebytových budov na bytové domy, ako aj bytové domy s nebytovými priestormi určenými stavebným úradom na účel ubytovania alebo bývania, a tým zvýšiť podiel dostupného bývania pre verejnosť.
Za bytový dom sa bude považovať aj budova, v ktorej sa nenachádzajú iné byty ako nájomné byty a v ktorej aspoň 90% nájomných bytov prislúcha samostatná terasa, lodžia, balkón alebo iná externá plocha okrem budovy, z ktorej bytový dom vznikol prestavbou. Vypúšťa sa požiadavka, aby bytový dom mal minimálne 20 bytov.
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania nebude schvaľovať spôsob financovania projektu nájomného bývania. Zavádza sa obmedzenie pre tie projekty nájomného bývania, ktoré zahŕňajú aj nebytové priestory na účely ubytovania alebo bývania.
Takýto projekt bude môcť schváliť len do 31. 12. 2028, od 1. 1. 2029 to už možné nebude. Bude musieť byť dodržané pravidlo najviac 250 takýchto nájomných bytov na všetky projekty nájomného bývania jedného investičného partnera v jednom katastrálnom území a celkovo 1000 na všetky projekty nájomného bývania jedného investičného partnera.
Novelou sú upravené podmienky nájomnej zmluvy a podmienky obmedzenia nakladania s nájomným bytom a bytovým domom. Suma príspevku zamestnávateľa na štátom podporované nájomné bývanie sa zvyšuje zo 4 eurá na meter štvorcový na 5,23 eur na meter štvorcový (suma príspevku bude automaticky zvyšovaná o mieru inflácie).
Novela nadobudla účinnosť 17. apríla 2025.
Zdroj: ZMOS