Finančný prenájom v účtovníctve obcí

Zmena účtovania finančného prenájmu od 1. 1. 2008 nevyplýva zo zmeny ekonomickej podstaty finančného prenájmu, ale zo zmeny metodiky účtovania.

Účtovanie finančného prenájmu upravuje ustanovenie § 34 Postupov účtovania, v zmysle ktorého sa na účely účtovania finančného prenájmu rozumie:

1. Obstaranie dlhodobého hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci za dohodnuté platby počas dohodnutej doby nájmu tohto majetku. Dohodnutú dobu nájmu upravuje ustanovenie § 2 písm. s) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP“). ZDP definuje finančný prenájmom ako obstaranie hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu, je súčasťou celkovej sumy dohodnutých platieb, ak

1. vlastnícke právo má prejsť bez zbytočného odkladu po skončení nájmu na nájomcu a
2. doba trvania nájmu je najmenej 60 % doby odpisovania podľa § 26 ods. 1 ZDP a nie menej ako tri roky, alebo ak je predmetom prenájmu pozemok, doba trvania nájmu pozemku je najmenej 60 % doby odpisovania hmotného majetku zaradeného do odpisovej skupiny 4 (pri budove, stavbe a pozemku je doba trvania nájmu najmenej 12 rokov), pričom pri postúpení nájomnej zmluvy bez zmeny podmienok na nového nájomcu táto podmienka platí na nájomnú zmluvu ako celok.

1. Dohodnutými platbami jednotlivé platby uhrádzané nájomcom prenajímateľovi počas dohodnutej doby finančného prenájmu majetku. Súčasťou dohodnutých platieb je aj  kúpna cena, za ktorú na konci dohodnutej doby finančného prenájmu majetku prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu.
2. Istinou u prenajímateľa celková suma dohodnutých platieb znížená o nerealizované finančné výnosy, nerealizovanými finančnými výnosmi sú budúce finančné výnosy vypočítané prenajímateľom, napríklad metódou efektívnej úrokovej miery a metódou prírastkovej výpožičkovej úrokovej miery.
3. Istinou u nájomcu celková suma dohodnutých platieb znížená o nerealizované finančné náklady (nájomné), pričom suma istiny u nájomcu sa rovná sume istiny u prenajímateľa. Nerealizovanými finančnými nákladmi (nájomným) sú budúce finančné náklady, ktoré sú u prenajímateľa nerealizovanými budúcimi výnosmi.
4. Ak ide o finančný prenájom od zahraničného prenajímateľa, ktorý neurčuje rozdelenie dohodnutých platieb na istinu a finančný výnos, tak na účely účtovania finančného prenájmu sa rozumie istina u nájomcu z dohodnutých platieb stanovená prenajímateľom.
5. Prijatie majetku nájomcom sa v účtovníctve nájomcu účtuje v deň prijatia majetku na ťarchu účtu majetku v ocenení rovnajúcom sa istine u nájomcu so súvzťažným zápisom v prospech účtu 474 – Záväzky z nájmu. Náklady súvisiace s obstaraním predmetu finančného prenájmu sa účtujú na ťarchu účtu 042 – Obstaranie dlhodobého hmotného majetku so súvzťažným zápisom v prospech účtu 321 – Dodávatelia alebo 379 –  Iné záväzky.
6. Majetok obstaraný finančným prenájmom sa v účtovníctve nájomcu odpisuje podľa § 30 Postupov účtovania.
7. Pozemky sa  podľa § 28 ods. 2 zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v z. n. p. účtovne neodpisujú,  a podľa § 26 ods. 8 ZDP sa neuplatňujú ani daňové odpisy, a to ani v prípade, ak boli obstarané finančným prenájmom.
8. Majetok obstaraný finančným prenájmom sa odpisuje nepriamo prostredníctvom účtovných odpisov počas predpokladanej doby používania zodpovedajúcej spotrebe budúcich ekonomických úžitkov z majetku, tzn. podľa očakávanej doby použitia a intenzity využitia majetku. Účtovné odpisy sa vypočítavajú z ceny, ktorou je dlhodobý majetok ocenený v účtovníctve. Účtujú sa mesačne a zaokrúhľujú sa podľa rozhodnutia účtovnej jednotky (vnútorného predpisu). Majetok sa odpisuje do výšky ocenenia v účtovníctve.
9. Majetok obstaraný finančným prenájmom, ktorý sa používa v podnikateľskej činnosti, sa odpisuje v súlade s príslušnými ustanoveniami ZDP. Predmet finančného prenájmu využívaný v podnik